JR中央線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 332 件(1年前(2020年)に比べて +54.4%( +117件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 23.5年から -7.5 %減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -13.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。飯田橋駅代々木駅西荻窪駅東小金井駅西国分寺駅立川駅豊田駅八王子駅西八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西八王子駅で昨年に比べ +62.3 %、単価は 26.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(西八王子駅西国分寺駅)は +60.7 %(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅四ツ谷駅)は -29.2 %(単価 -33.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 6.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.0 % → 2021年 36.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 % → 2021年 7.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.4 % → 2021年 26.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.4%( +53.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR中央線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅--147万/㎡
(15.3年/45.0㎡)
神田駅141万/㎡
(11.3年/23.8㎡)
132万/㎡
(10.8年/25.0㎡)
111万/㎡
(16.1年/21.2㎡)
御茶ノ水駅109万/㎡
(25.6年/33.1㎡)
137万/㎡
(12.8年/32.5㎡)
114万/㎡
(17.3年/31.7㎡)
水道橋駅94.1万/㎡
(31.8年/52.5㎡)
121万/㎡
(20.9年/65.0㎡)
131万/㎡
(6.8年/45.0㎡)
飯田橋駅164万/㎡
(21.1年/48.5㎡)
110万/㎡
(29.1年/56.4㎡)
124万/㎡
(17.4年/44.7㎡)
市ケ谷駅132万/㎡
(20.6年/50.0㎡)
122万/㎡
(24.5年/39.2㎡)
136万/㎡
(17.6年/33.3㎡)
四ツ谷駅126万/㎡
(28.9年/72.5㎡)
178万/㎡
(4.8年/47.5㎡)
135万/㎡
(16.3年/20.0㎡)
信濃町駅135万/㎡
(11.3年/56.7㎡)
-180万/㎡
(0.25年/22.5㎡)
千駄ケ谷駅130万/㎡
(12.3年/42.5㎡)
-180万/㎡
(2.3年/30.0㎡)
代々木駅134万/㎡
(18.3年/30.7㎡)
94.2万/㎡
(26.3年/25.0㎡)
132万/㎡
(7.9年/36.7㎡)
新宿駅115万/㎡
(29.6年/23.1㎡)
104万/㎡
(25.3年/25.0㎡)
125万/㎡
(37.9年/27.5㎡)
大久保駅108万/㎡
(21.0年/33.9㎡)
103万/㎡
(24.7年/31.7㎡)
100万/㎡
(20.2年/33.5㎡)
東中野駅129万/㎡
(10.9年/42.9㎡)
114万/㎡
(13.4年/40.6㎡)
96.0万/㎡
(19.6年/48.9㎡)
中野駅92.4万/㎡
(32.8年/46.5㎡)
88.1万/㎡
(27.7年/48.6㎡)
103万/㎡
(20.0年/47.1㎡)
高円寺駅105万/㎡
(16.6年/31.2㎡)
96.3万/㎡
(24.4年/31.2㎡)
106万/㎡
(11.9年/25.8㎡)
阿佐ケ谷駅96.8万/㎡
(24.4年/42.5㎡)
99.7万/㎡
(16.3年/52.5㎡)
97.8万/㎡
(17.5年/45.0㎡)
荻窪駅85.4万/㎡
(21.9年/50.4㎡)
88.1万/㎡
(23.3年/38.2㎡)
92.1万/㎡
(19.1年/34.0㎡)
西荻窪駅97.1万/㎡
(23.0年/29.0㎡)
78.3万/㎡
(27.2年/58.2㎡)
75.5万/㎡
(19.1年/51.4㎡)
吉祥寺駅81.1万/㎡
(28.1年/55.0㎡)
90.1万/㎡
(24.4年/54.2㎡)
70.7万/㎡
(24.5年/55.4㎡)
三鷹駅80.8万/㎡
(20.5年/59.1㎡)
69.7万/㎡
(23.6年/48.8㎡)
70.4万/㎡
(21.2年/55.9㎡)
武蔵境駅61.8万/㎡
(23.8年/56.0㎡)
59.4万/㎡
(19.4年/61.2㎡)
71.1万/㎡
(18.4年/62.1㎡)
東小金井駅76.7万/㎡
(8.3年/60.0㎡)
57.8万/㎡
(17.4年/69.2㎡)
52.5万/㎡
(21.5年/59.4㎡)
武蔵小金井駅55.0万/㎡
(24.2年/53.4㎡)
62.0万/㎡
(23.6年/65.0㎡)
62.2万/㎡
(20.0年/59.6㎡)
国分寺駅57.4万/㎡
(27.7年/53.2㎡)
54.5万/㎡
(21.6年/61.7㎡)
70.8万/㎡
(19.3年/48.5㎡)
西国分寺駅82.4万/㎡
(11.9年/71.0㎡)
51.8万/㎡
(20.6年/73.3㎡)
49.5万/㎡
(22.6年/75.0㎡)
国立駅58.9万/㎡
(28.9年/59.5㎡)
55.3万/㎡
(24.3年/64.1㎡)
50.4万/㎡
(28.2年/60.5㎡)
立川駅80.9万/㎡
(13.2年/42.5㎡)
59.9万/㎡
(17.9年/155㎡)
59.4万/㎡
(22.7年/50.5㎡)
日野駅35.9万/㎡
(26.8年/66.2㎡)
50.8万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
27.7万/㎡
(17.3年/65.0㎡)
豊田駅43.7万/㎡
(18.8年/39.4㎡)
31.7万/㎡
(26.9年/58.3㎡)
29.9万/㎡
(24.3年/41.4㎡)
八王子駅57.4万/㎡
(20.0年/52.5㎡)
37.9万/㎡
(20.1年/51.9㎡)
39.8万/㎡
(20.3年/48.8㎡)
西八王子駅26.2万/㎡
(33.8年/45.8㎡)
16.1万/㎡
(40.6年/38.9㎡)
27.7万/㎡
(27.0年/61.2㎡)
高尾駅22.0万/㎡
(33.0年/65.0㎡)
27.1万/㎡
(35.8年/42.5㎡)
31.0万/㎡
(28.8年/67.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

西八王子駅26.2 万/㎡(昨年同期比 +62.3 %)

西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.3%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 40.6年から -16.7 %減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から +17.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 40.6 年 → 2021年 33.8 年、-16.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.5 分、-11.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 38.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 76.9 %)

西国分寺駅82.4 万/㎡(昨年同期比 +59.1 %)

西国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +59.1%( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 20.6年から -42.4 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -3.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.6 年 → 2021年 11.9 年、-42.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)

日野駅35.9 万/㎡(昨年同期比 -29.2 %)

日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.2%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 21.3年から +25.9 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 26.8 年、+25.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 9.5 分、+216.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

四ツ谷駅126.4 万/㎡(昨年同期比 -29.1 %)

四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.1%( -52.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 4.8年から +508.4 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +52.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 4.8 年 → 2021年 28.9 年、+508.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.5 分、+10.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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