八王子駅の 中古マンション 価格相場

2023年における八王子駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は50.6万円/㎡万円/㎡ (坪単価 167.3万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -5.5%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は八王子駅における197件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八王子駅の中古マンション相場
前年比
2,767 万円
-5.5
(-2.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
19.3
(平均値)
10.7
(平均値)
55.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八王子駅 中古マンションの価格相場動向

八王子駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、八王子駅における1,680件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八王子駅 中古マンション価格相場 推移・動向 八王子駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八王子駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 JR JR中央線 八王子駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.6
20.0
57.3
50.6
万円/㎡
-5.5%
197

2022
10.3
17.6
52.7
53.5
万円/㎡
+31.6%
246

2021
10.8
20.5
57.0
40.7
万円/㎡
-5.5%
210

2020
12.0
19.3
48.9
43.0
万円/㎡
+5.6%
73

2019
13.0
19.6
50.7
40.8
万円/㎡
-6.4%
95

2018
13.1
18.0
52.6
43.6
万円/㎡
+15.6%
86

2017
14.7
19.4
49.3
37.7
万円/㎡
+1.8%
80

2016
13.5
18.7
52.0
37.0
万円/㎡
+7.2%
69

2015
13.3
16.8
52.1
34.5
万円/㎡
+1.3%
66

2014
13.1
16.7
48.4
34.1
万円/㎡
+7.9%
74

2013
14.0
19.3
44.4
31.6
万円/㎡
+2.6%
93

2012
12.4
17.2
52.8
30.8
万円/㎡
-6.2%
77

2011
16.5
11.6
55.4
32.8
万円/㎡
-12.9%
55

2010
16.5
12.0
50.2
37.7
万円/㎡
+8.6%
65

2009
15.6
13.4
55.6
34.7
万円/㎡
+33.1%
73

2008
15.9
17.5
44.4
26.1
万円/㎡
-45.0%
66

2007
15.3
9.4
44.0
47.4
万円/㎡
- 55

東京都 JR JR中央線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.6
24.9
54.7
86.1
万円/㎡
+2.7%
2,665

2022
8.6
23.6
54.5
83.9
万円/㎡
+8.1%
2,913

2021
8.7
22.7
55.0
77.6
万円/㎡
-5.0%
2,950

2020
9.3
22.2
49.6
81.7
万円/㎡
+4.0%
1,245

2019
9.4
21.0
48.2
78.5
万円/㎡
+3.5%
1,170

2018
9.4
20.9
48.1
75.9
万円/㎡
+4.1%
1,132

2017
9.7
21.3
48.1
72.9
万円/㎡
+3.3%
1,137

2016
9.5
20.4
49.0
70.6
万円/㎡
+2.7%
1,171

2015
9.8
19.0
49.5
68.7
万円/㎡
+11.6%
1,102

2014
9.6
19.4
49.1
61.6
万円/㎡
+5.2%
1,068

2013
9.2
18.6
47.9
58.5
万円/㎡
+5.0%
1,146

2012
9.3
18.2
49.4
55.7
万円/㎡
-6.0%
968

2011
10.3
15.5
48.6
59.3
万円/㎡
+3.9%
983

2010
10.6
15.9
49.5
57.1
万円/㎡
-0.5%
942

2009
10.0
14.3
51.3
57.3
万円/㎡
-2.2%
898

2008
10.5
16.1
47.9
58.6
万円/㎡
-11.7%
787

2007
9.4
14.3
43.2
66.4
万円/㎡
-8.6%
694

2006
7.2
15.3
38.0
72.6
万円/㎡
-9.6%
402

2005
7.1
10.6
36.1
80.4
万円/㎡
- 249

東京都 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.0
22.9
54.3
93.5
万円/㎡
+5.6%
9,136

2022
8.1
22.1
52.9
88.5
万円/㎡
+7.5%
9,930

2021
8.1
21.0
53.7
82.3
万円/㎡
-3.0%
10,048

2020
8.4
20.2
47.0
84.9
万円/㎡
+3.1%
4,667

2019
8.3
19.5
46.7
82.4
万円/㎡
+3.7%
4,281

2018
8.5
19.3
46.5
79.4
万円/㎡
+4.6%
4,148

2017
8.7
19.1
46.4
75.9
万円/㎡
+3.0%
3,904

2016
8.5
18.6
47.1
73.8
万円/㎡
+5.7%
4,028

2015
8.8
18.0
48.2
69.8
万円/㎡
+9.1%
3,976

2014
8.6
17.6
47.9
64.0
万円/㎡
+8.0%
3,807

2013
8.6
17.1
48.1
59.2
万円/㎡
+3.2%
3,985

2012
8.6
16.1
49.9
57.4
万円/㎡
-2.7%
3,443

2011
9.3
15.1
48.5
59.0
万円/㎡
-5.9%
3,315

2010
9.3
13.1
49.7
62.7
万円/㎡
+3.0%
3,815

2009
9.2
12.9
50.5
60.9
万円/㎡
-2.5%
3,315

2008
9.4
13.7
48.5
62.5
万円/㎡
-7.0%
2,895

2007
9.0
12.2
44.2
67.1
万円/㎡
+2.8%
2,896

2006
7.6
13.4
43.6
65.3
万円/㎡
-0.2%
1,983

2005
7.8
12.5
42.4
65.5
万円/㎡
- 1,092

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八王子駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八王子駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八王子駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「702件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八王子駅 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格85 万円/㎡100 %
築10年・残存価値63 万円/㎡74 %
築20年・残存価値45 万円/㎡53 %
築30年・残存価値31 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八王子駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、子安町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

八王子駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 10.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 17.6 年 → 2023年 20.0 年、+13.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 % → 2023年 42.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 13.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八王子駅 中古マンション取引価格一覧

八王子駅の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,680件中)

1. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.2 万円/㎡

2. 東京都 八王子市 明神町
JR中央線 八王子駅 徒歩 11.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   38.3 万円/㎡

3. 東京都 八王子市 南町
JR中央線 八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   45.0 万円/㎡

4. 東京都 八王子市 八日町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   38.5 万円/㎡

5. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

6. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 11.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

7. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.8 万円/㎡

8. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 11.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

9. 東京都 八王子市 横山町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   57.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

八王子駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八王子駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR中央線 豊田駅 (591) [沿線・駅]2,739 万44.6 万/㎡20.3 年10 分59 ㎡
JR中央線 西国分寺駅 (336) [沿線・駅]4,150 万58.8 万/㎡20.8 年8 分70 ㎡
JR中央線 日野駅 (208) [沿線・駅]2,425 万36.1 万/㎡27.0 年10 分67 ㎡
JR中央線 立川駅 (1,335) [沿線・駅]3,300 万62.3 万/㎡22.5 年11 分54 ㎡

八王子駅の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
八王子南口
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩0分
26階建
204部屋
SRC造 2019年
N−STAGE八王子
東京都 八王子市 万町
八王子駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2019年
クリオ八王子
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩0分
15階建
147部屋
RC造 2019年
アビダス八王子
東京都 八王子市 寺町
八王子駅
徒歩0分
13階建
60部屋
RC造 2019年
レーベン八王子横山町
東京都 八王子市 横山町
八王子駅
徒歩0分
14階建
60部屋
RC造 2018年
メインステージ八王子
東京都 八王子市 三崎町
八王子駅
徒歩0分
13階建
40部屋
RC造 2016年
シャーメゾンサンフラワー
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-5
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
サザンスカイタワーレジデンス(八王子)
東京都 八王子市 子安町 4丁目6-1
八王子駅
徒歩1分
41階建
404部屋
RC造 2011年
南口第一ビル
東京都 八王子市 旭町 1-18
八王子駅
徒歩1分

RC造 2009年
プリムメゾン
東京都 八王子市 滝山町 1丁目115
八王子駅
徒歩1分
2階建
その他 2006年
クレセントシェル
東京都 八王子市 加住町 1丁目334-3
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
フォレストコート
東京都 八王子市 丹木町 3丁目115
八王子駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
フラッツ山王
東京都 八王子市 中野山王 1丁目7-18
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年
カーサ・ペロ八王子
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1920-1
八王子駅
徒歩1分
5階建
RC造 2005年
エステート中野山王
東京都 八王子市 中野山王 1丁目3-5
八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
穂坂ビル
東京都 八王子市 中野上町 4丁目35-20
八王子駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2001年
SAKATA B・L
東京都 八王子市 大和田町 6丁目21-13
八王子駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2000年
寿ビル III
東京都 八王子市 中野上町 4丁目22-21
八王子駅
徒歩1分
4階建
RC造 1999年
天野ハイツB
東京都 八王子市 丹木町 1丁目379
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1998年
ルミエールI
東京都 八王子市 中野上町 1丁目32-19
八王子駅
徒歩1分
4階建
RC造 1998年
レオパレスアルファ
東京都 八王子市 丹木町 1丁目348-1
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 1997年
MKビル
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-1
八王子駅
徒歩1分
3階建
その他 1997年
チェリーマンション
東京都 八王子市 石川町 1419-1
八王子駅
徒歩1分

RC造 1997年
グリーンウッド
東京都 八王子市 滝山町 2丁目39-11
八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
一秀ハイム
東京都 八王子市 中野上町 5丁目36-8
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 1996年
松本マンションA
東京都 八王子市 中野山王 2丁目1-1
八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
ユニバーサル大盛
東京都 八王子市 中野上町 1丁目35-5
八王子駅
徒歩1分
5階建
RC造 1995年
エクセルサトー
東京都 八王子市 元本郷町 2丁目17-10
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
第二パレスハシモト
東京都 八王子市 滝山町 2丁目100-1
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
サンキエームK2
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1941-1
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1994年
レジデンス滝山2
東京都 八王子市 丹木町 3丁目73
八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1993年
興伸ビル
東京都 八王子市 旭町 10-6
八王子駅
徒歩1分

SRC造 1992年
ヴァンベール
東京都 八王子市 下柚木 2丁目8-1
八王子駅
徒歩1分
3階建
HPC造 1991年
守屋ビル
東京都 八王子市 子安町 1丁目2-8
八王子駅
徒歩1分

RC造 1991年
KKハイム
東京都 八王子市 滝山町 2丁目368-1
八王子駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
グランドール橋本
東京都 八王子市 滝山町 2丁目73
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 1989年
キャッスルビル881号館
東京都 八王子市 旭町 6-4
八王子駅
徒歩1分

RC造 1989年
CP6ビル
東京都 八王子市 旭町 11-5
八王子駅
徒歩1分

SRC造 1988年
第95東京ビル
東京都 八王子市 旭町 6-13
八王子駅
徒歩1分

RC造 1988年
サニーハイツ中野
東京都 八王子市 中野上町 5丁目37-2
八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八王子駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子駅 $kind_labe人口推移 八王子駅における人口推移・動向を調べることができます

八王子駅 将来推計人口

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