【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 684 件(１年前(2022年)に比べて -46.0％( -582件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.7年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、西国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +29.0 ％、単価は 73.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西国分寺駅、新宿駅)は +25.6 ％(単価 +19.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅、西荻窪駅)は -16.8 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 24.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 ％ → 2023年 43.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +27.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 151万/㎡ (12.4年/35.4㎡) | 134万/㎡ (14.7年/28.0㎡) | 132万/㎡ (12.4年/25.4㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 132万/㎡ (18.8年/31.9㎡) | 133万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | 109万/㎡ (25.8年/32.6㎡) |
| 水道橋駅 | 130万/㎡ (28.1年/46.2㎡) | 133万/㎡ (15.8年/38.9㎡) | 110万/㎡ (21.5年/42.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 135万/㎡ (27.8年/43.7㎡) | 146万/㎡ (22.1年/44.2㎡) | 151万/㎡ (20.4年/51.8㎡) |
| 市ケ谷駅 | 139万/㎡ (27.2年/50.8㎡) | 138万/㎡ (27.3年/58.7㎡) | 127万/㎡ (20.9年/43.9㎡) |
| 四ツ谷駅 | 151万/㎡ (20.4年/53.3㎡) | 173万/㎡ (24.3年/48.5㎡) | 141万/㎡ (21.1年/57.8㎡) |
| 信濃町駅 | 164万/㎡ (16.2年/63.3㎡) | 137万/㎡ (18.6年/55.7㎡) | 126万/㎡ (17.6年/54.5㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 139万/㎡ (16.6年/45.6㎡) | 130万/㎡ (12.7年/44.0㎡) |
| 代々木駅 | 135万/㎡ (28.1年/30.6㎡) | 124万/㎡ (24.6年/38.7㎡) | 126万/㎡ (18.2年/34.8㎡) |
| 新宿駅 | 123万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 101万/㎡ (38.5年/28.3㎡) | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) |
| 大久保駅 | 119万/㎡ (27.2年/32.0㎡) | 106万/㎡ (26.2年/37.8㎡) | 114万/㎡ (18.6年/34.6㎡) |
| 東中野駅 | 109万/㎡ (18.4年/42.9㎡) | 110万/㎡ (22.9年/43.4㎡) | 108万/㎡ (21.8年/44.1㎡) |
| 中野駅 | 113万/㎡ (27.7年/47.9㎡) | 98.1万/㎡ (28.4年/39.3㎡) | 96.4万/㎡ (31.3年/43.3㎡) |
| 高円寺駅 | 96.7万/㎡ (25.9年/31.8㎡) | 99.7万/㎡ (24.2年/29.0㎡) | 95.9万/㎡ (22.4年/32.4㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 96.1万/㎡ (22.7年/41.0㎡) | 100万/㎡ (21.7年/30.0㎡) | 97.8万/㎡ (22.0年/34.4㎡) |
| 荻窪駅 | 96.6万/㎡ (28.2年/35.0㎡) | 93.5万/㎡ (26.6年/42.8㎡) | 90.0万/㎡ (23.5年/43.7㎡) |
| 西荻窪駅 | 91.6万/㎡ (28.8年/42.2㎡) | 108万/㎡ (22.6年/39.6㎡) | 89.6万/㎡ (23.3年/46.5㎡) |
| 吉祥寺駅 | 91.5万/㎡ (29.8年/48.2㎡) | 103万/㎡ (24.5年/59.2㎡) | 90.2万/㎡ (23.4年/56.2㎡) |
| 三鷹駅 | 93.6万/㎡ (23.1年/50.2㎡) | 84.2万/㎡ (25.1年/61.9㎡) | 82.6万/㎡ (22.1年/55.4㎡) |
| 武蔵境駅 | 80.7万/㎡ (27.3年/56.5㎡) | 81.4万/㎡ (23.7年/53.2㎡) | 68.4万/㎡ (24.8年/63.3㎡) |
| 東小金井駅 | 70.0万/㎡ (24.2年/70.0㎡) | 68.8万/㎡ (22.7年/62.9㎡) | 70.4万/㎡ (14.7年/66.7㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 79.8万/㎡ (21.4年/51.1㎡) | 70.2万/㎡ (27.2年/65.8㎡) | 60.9万/㎡ (25.0年/53.5㎡) |
| 国分寺駅 | 77.4万/㎡ (24.7年/54.5㎡) | 79.3万/㎡ (20.0年/59.7㎡) | 66.5万/㎡ (23.0年/59.7㎡) |
| 西国分寺駅 | 73.3万/㎡ (17.5年/66.2㎡) | 56.8万/㎡ (28.2年/65.9㎡) | 72.4万/㎡ (14.9年/72.5㎡) |
| 国立駅 | 59.4万/㎡ (23.1年/64.6㎡) | 65.6万/㎡ (24.3年/62.0㎡) | 59.6万/㎡ (23.9年/62.0㎡) |
| 立川駅 | 80.0万/㎡ (21.5年/34.8㎡) | 69.6万/㎡ (21.5年/45.3㎡) | 75.7万/㎡ (16.4年/49.5㎡) |
| 日野駅 | 29.4万/㎡ (40.2年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (29.3年/60.9㎡) | 40.2万/㎡ (23.6年/64.4㎡) |
| 豊田駅 | 46.0万/㎡ (20.4年/50.4㎡) | 48.6万/㎡ (21.8年/48.6㎡) | 42.2万/㎡ (22.5年/46.0㎡) |
| 八王子駅 | 52.5万/㎡ (20.5年/47.7㎡) | 57.7万/㎡ (16.8年/44.3㎡) | 44.9万/㎡ (20.8年/50.3㎡) |
| 西八王子駅 | 30.4万/㎡ (34.1年/52.6㎡) | 30.7万/㎡ (30.6年/52.1㎡) | 37.1万/㎡ (28.2年/53.0㎡) |
| 高尾駅 | 29.8万/㎡ (43.7年/60.0㎡) | 27.0万/㎡ (37.3年/59.2㎡) | 26.0万/㎡ (36.5年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
西国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.0％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -82.6％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 28.2年から -37.9 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 17.5 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.2 分、+24.4 ％と大きく増加)
新宿駅 123.0 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 38.5年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 26.3 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 30.7 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.3 ％ → 2023年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 7.3 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 26.7 ％)
日野駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 29.3年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 40.2 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
西荻窪駅 91.6 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
西荻窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -16.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -4.0％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.6年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 31.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 28.8 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.0 ％ → 2023年 64.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示