JR中央線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1266 件(1年前(2021年)に比べて -3.9%( -51件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 22.6年から +5.1 %増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +0.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。御茶ノ水駅水道橋駅四ツ谷駅西荻窪駅八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +28.5 %、単価は 57.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(八王子駅四ツ谷駅)は +25.8 %(単価 +22.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西国分寺駅西八王子駅)は -19.4 %(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 6.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 10.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 % → 2022年 15.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 % → 2022年 22.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.1%( +32.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR中央線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
神田駅134万/㎡
(14.7年/28.0㎡)
132万/㎡
(12.4年/25.4㎡)
130万/㎡
(12.9年/28.4㎡)
御茶ノ水駅133万/㎡
(20.5年/40.0㎡)
109万/㎡
(25.8年/32.6㎡)
122万/㎡
(19.1年/31.2㎡)
水道橋駅133万/㎡
(15.8年/38.9㎡)
110万/㎡
(21.5年/42.5㎡)
121万/㎡
(20.7年/48.4㎡)
飯田橋駅146万/㎡
(22.1年/44.2㎡)
151万/㎡
(20.4年/51.8㎡)
118万/㎡
(21.8年/46.9㎡)
市ケ谷駅138万/㎡
(27.3年/58.7㎡)
127万/㎡
(20.9年/43.9㎡)
119万/㎡
(25.3年/59.4㎡)
四ツ谷駅173万/㎡
(24.3年/48.5㎡)
141万/㎡
(21.1年/57.8㎡)
179万/㎡
(8.8年/71.6㎡)
信濃町駅137万/㎡
(18.6年/55.7㎡)
126万/㎡
(17.6年/54.5㎡)
122万/㎡
(17.4年/43.3㎡)
千駄ケ谷駅139万/㎡
(16.6年/45.6㎡)
130万/㎡
(12.7年/44.0㎡)
148万/㎡
(7.8年/51.7㎡)
代々木駅124万/㎡
(24.6年/38.7㎡)
126万/㎡
(18.2年/34.8㎡)
123万/㎡
(17.4年/33.8㎡)
新宿駅101万/㎡
(38.5年/28.3㎡)
103万/㎡
(33.0年/21.9㎡)
102万/㎡
(32.8年/30.7㎡)
大久保駅106万/㎡
(26.2年/37.8㎡)
114万/㎡
(18.6年/34.6㎡)
108万/㎡
(21.1年/30.5㎡)
東中野駅110万/㎡
(22.9年/43.4㎡)
108万/㎡
(21.8年/44.1㎡)
112万/㎡
(15.7年/38.6㎡)
中野駅98.1万/㎡
(28.4年/39.3㎡)
96.4万/㎡
(31.3年/43.3㎡)
93.4万/㎡
(28.4年/47.7㎡)
高円寺駅99.7万/㎡
(24.2年/29.0㎡)
95.9万/㎡
(22.4年/32.4㎡)
93.6万/㎡
(20.9年/27.5㎡)
阿佐ケ谷駅100万/㎡
(21.7年/30.0㎡)
97.8万/㎡
(22.0年/34.4㎡)
90.3万/㎡
(21.4年/45.9㎡)
荻窪駅93.5万/㎡
(26.6年/42.8㎡)
90.0万/㎡
(23.5年/43.7㎡)
90.5万/㎡
(22.6年/37.0㎡)
西荻窪駅108万/㎡
(22.6年/39.6㎡)
89.6万/㎡
(23.3年/46.5㎡)
83.4万/㎡
(24.2年/46.2㎡)
吉祥寺駅103万/㎡
(24.5年/59.2㎡)
90.2万/㎡
(23.4年/56.2㎡)
85.9万/㎡
(23.5年/60.2㎡)
三鷹駅84.2万/㎡
(25.1年/61.9㎡)
82.6万/㎡
(22.1年/55.4㎡)
84.6万/㎡
(22.4年/57.7㎡)
武蔵境駅81.4万/㎡
(23.7年/53.2㎡)
68.4万/㎡
(24.8年/63.3㎡)
57.0万/㎡
(22.5年/61.8㎡)
東小金井駅68.8万/㎡
(22.7年/62.9㎡)
70.4万/㎡
(14.7年/66.7㎡)
57.5万/㎡
(17.0年/70.9㎡)
武蔵小金井駅70.2万/㎡
(27.2年/65.8㎡)
60.9万/㎡
(25.0年/53.5㎡)
56.0万/㎡
(22.3年/57.8㎡)
国分寺駅79.3万/㎡
(20.0年/59.7㎡)
66.5万/㎡
(23.0年/59.7㎡)
67.2万/㎡
(20.6年/48.9㎡)
西国分寺駅56.8万/㎡
(28.2年/65.9㎡)
72.4万/㎡
(14.9年/72.5㎡)
51.2万/㎡
(19.7年/75.0㎡)
国立駅65.6万/㎡
(24.3年/62.0㎡)
59.6万/㎡
(23.9年/62.0㎡)
60.1万/㎡
(23.1年/66.0㎡)
立川駅69.6万/㎡
(21.5年/45.3㎡)
75.7万/㎡
(16.4年/49.5㎡)
57.2万/㎡
(22.7年/60.8㎡)
日野駅35.9万/㎡
(29.3年/60.9㎡)
40.2万/㎡
(23.6年/64.4㎡)
37.2万/㎡
(25.7年/72.5㎡)
豊田駅48.6万/㎡
(21.8年/48.6㎡)
42.2万/㎡
(22.5年/46.0㎡)
43.7万/㎡
(19.3年/57.9㎡)
八王子駅57.7万/㎡
(16.8年/44.3㎡)
44.9万/㎡
(20.8年/50.3㎡)
43.0万/㎡
(19.3年/48.9㎡)
西八王子駅30.7万/㎡
(30.6年/52.1㎡)
37.1万/㎡
(28.2年/53.0㎡)
25.9万/㎡
(30.2年/48.9㎡)
高尾駅27.0万/㎡
(37.3年/59.2㎡)
26.0万/㎡
(36.5年/58.3㎡)
29.6万/㎡
(24.5年/64.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

八王子駅57.7 万/㎡(昨年同期比 +28.5 %)

八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて +37.1%( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 20.8年から -19.2 %減)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -12.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 20.8 年 → 2022年 16.8 年、-19.2 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 16.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 8.4 %)

四ツ谷駅173.1 万/㎡(昨年同期比 +23.1 %)

四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.1%( +32.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 21.1年から +15.1 %増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -16.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 21.1 年 → 2022年 24.3 年、+15.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.2 分、+18.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 50.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 22.2 %)

西国分寺駅56.8 万/㎡(昨年同期比 -21.5 %)

西国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.5%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +64.3%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.2年(昨年 14.9年から +89.7 %増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -9.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 17.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 28.2 年、+89.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 70.6 %)

西八王子駅30.7 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)

西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.3%( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -40.6%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 28.2年から +8.5 %増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -1.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 % → 2022年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.6 % → 2022年 23.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること