【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1317 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +72件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.2年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。飯田橋駅、武蔵境駅、東小金井駅、西国分寺駅、立川駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西八王子駅で昨年に比べ +43.4 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西八王子駅、西国分寺駅)は +42.4 ％(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、高尾駅)は -16.7 ％(単価 -20.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 ％ → 2021年 37.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -26.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 神田駅 | 132万/㎡ (12.4年/25.4㎡) | 130万/㎡ (12.9年/28.4㎡) | 111万/㎡ (14.4年/27.6㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 109万/㎡ (25.8年/32.6㎡) | 122万/㎡ (19.1年/31.2㎡) | 110万/㎡ (22.9年/31.5㎡) |
| 水道橋駅 | 110万/㎡ (21.5年/42.5㎡) | 121万/㎡ (20.7年/48.4㎡) | 111万/㎡ (14.3年/45.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 151万/㎡ (20.4年/51.8㎡) | 118万/㎡ (21.8年/46.9㎡) | 115万/㎡ (20.2年/45.6㎡) |
| 市ケ谷駅 | 127万/㎡ (20.9年/43.9㎡) | 119万/㎡ (25.3年/59.4㎡) | 134万/㎡ (17.3年/53.6㎡) |
| 四ツ谷駅 | 141万/㎡ (21.1年/57.8㎡) | 179万/㎡ (8.8年/71.6㎡) | 144万/㎡ (13.3年/50.0㎡) |
| 信濃町駅 | 126万/㎡ (17.6年/54.5㎡) | 122万/㎡ (17.4年/43.3㎡) | 122万/㎡ (10.9年/46.9㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 130万/㎡ (12.7年/44.0㎡) | 148万/㎡ (7.8年/51.7㎡) | 159万/㎡ (10.0年/40.0㎡) |
| 代々木駅 | 126万/㎡ (18.2年/34.8㎡) | 123万/㎡ (17.4年/33.8㎡) | 121万/㎡ (18.7年/40.8㎡) |
| 新宿駅 | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) | 100.0万/㎡ (37.1年/24.1㎡) |
| 大久保駅 | 114万/㎡ (18.6年/34.6㎡) | 108万/㎡ (21.1年/30.5㎡) | 97.0万/㎡ (21.0年/34.6㎡) |
| 東中野駅 | 108万/㎡ (21.8年/44.1㎡) | 112万/㎡ (15.7年/38.6㎡) | 94.5万/㎡ (20.2年/47.5㎡) |
| 中野駅 | 96.4万/㎡ (31.3年/43.3㎡) | 93.4万/㎡ (28.4年/47.7㎡) | 105万/㎡ (17.6年/43.0㎡) |
| 高円寺駅 | 95.9万/㎡ (22.4年/32.4㎡) | 93.6万/㎡ (20.9年/27.5㎡) | 93.9万/㎡ (20.0年/28.2㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 97.8万/㎡ (22.0年/34.4㎡) | 90.3万/㎡ (21.4年/45.9㎡) | 84.1万/㎡ (25.7年/35.0㎡) |
| 荻窪駅 | 90.0万/㎡ (23.5年/43.7㎡) | 90.5万/㎡ (22.6年/37.0㎡) | 84.8万/㎡ (23.0年/37.8㎡) |
| 西荻窪駅 | 89.6万/㎡ (23.3年/46.5㎡) | 83.4万/㎡ (24.2年/46.2㎡) | 88.7万/㎡ (23.2年/48.3㎡) |
| 吉祥寺駅 | 90.2万/㎡ (23.4年/56.2㎡) | 85.9万/㎡ (23.5年/60.2㎡) | 83.6万/㎡ (22.0年/55.6㎡) |
| 三鷹駅 | 82.6万/㎡ (22.1年/55.4㎡) | 84.6万/㎡ (22.4年/57.7㎡) | 74.5万/㎡ (19.7年/57.4㎡) |
| 武蔵境駅 | 68.4万/㎡ (24.8年/63.3㎡) | 57.0万/㎡ (22.5年/61.8㎡) | 64.8万/㎡ (20.6年/61.0㎡) |
| 東小金井駅 | 70.4万/㎡ (14.7年/66.7㎡) | 57.5万/㎡ (17.0年/70.9㎡) | 57.9万/㎡ (16.8年/65.5㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 60.9万/㎡ (25.0年/53.5㎡) | 56.0万/㎡ (22.3年/57.8㎡) | 55.8万/㎡ (23.1年/58.0㎡) |
| 国分寺駅 | 66.5万/㎡ (23.0年/59.7㎡) | 67.2万/㎡ (20.6年/48.9㎡) | 64.0万/㎡ (23.9年/47.6㎡) |
| 西国分寺駅 | 72.4万/㎡ (14.9年/72.5㎡) | 51.2万/㎡ (19.7年/75.0㎡) | 52.4万/㎡ (18.4年/73.4㎡) |
| 国立駅 | 59.6万/㎡ (23.9年/62.0㎡) | 60.1万/㎡ (23.1年/66.0㎡) | 49.4万/㎡ (25.8年/68.6㎡) |
| 立川駅 | 75.7万/㎡ (16.4年/49.5㎡) | 57.2万/㎡ (22.7年/60.8㎡) | 67.0万/㎡ (18.6年/50.4㎡) |
| 日野駅 | 40.2万/㎡ (23.6年/64.4㎡) | 37.2万/㎡ (25.7年/72.5㎡) | 40.6万/㎡ (21.3年/54.4㎡) |
| 豊田駅 | 42.2万/㎡ (22.5年/46.0㎡) | 43.7万/㎡ (19.3年/57.9㎡) | 41.8万/㎡ (16.0年/53.8㎡) |
| 八王子駅 | 44.9万/㎡ (20.8年/50.3㎡) | 43.0万/㎡ (19.3年/48.9㎡) | 40.8万/㎡ (19.6年/50.7㎡) |
| 西八王子駅 | 37.1万/㎡ (28.2年/53.0㎡) | 25.9万/㎡ (30.2年/48.9㎡) | 27.4万/㎡ (30.3年/51.3㎡) |
| 高尾駅 | 26.0万/㎡ (36.5年/58.3㎡) | 29.6万/㎡ (24.5年/64.0㎡) | 24.1万/㎡ (31.0年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西八王子駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +43.4 ％)
西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.4％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 30.2年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.6 分 → 2021年 8.6 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 26.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 ％ → 2021年 17.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.8 ％ → 2021年 64.5 ％)
西国分寺駅 72.4 万/㎡(昨年同期比 +41.4 ％)
西国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.4％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 19.7年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.7 年 → 2021年 14.9 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 7.1 ％)
四ツ谷駅 140.5 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -38.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 8.8年から +140.3 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 21.1 年、+140.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
高尾駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 24.5年から +48.7 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 36.5 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 13.7 分、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示