【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 340 件(１年前(2020年)に比べて +7.3％( +23件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。飯田橋駅、武蔵境駅、東小金井駅、武蔵小金井駅、西国分寺駅、立川駅、日野駅、八王子駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西八王子駅で昨年に比べ +60.7 ％、単価は 41.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西八王子駅、武蔵小金井駅)は +53.7 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅、代々木駅)は -18.1 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 ％ → 2021年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -31.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 123万/㎡ (15.2年/24.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) | 87.5万/㎡ (8.8年/40.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 112万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 125万/㎡ (20.2年/30.0㎡) | 115万/㎡ (19.8年/31.0㎡) |
| 水道橋駅 | 136万/㎡ (12.1年/31.7㎡) | 140万/㎡ (17.3年/37.9㎡) | 108万/㎡ (22.1年/33.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 140万/㎡ (16.9年/38.6㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 132万/㎡ (32.9年/41.7㎡) | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) | 113万/㎡ (34.8年/105㎡) |
| 四ツ谷駅 | 160万/㎡ (17.0年/52.5㎡) | 191万/㎡ (3.4年/82.1㎡) | 151万/㎡ (7.5年/42.5㎡) |
| 信濃町駅 | 122万/㎡ (12.1年/55.0㎡) | 148万/㎡ (5.8年/40.0㎡) | 111万/㎡ (13.1年/53.3㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 151万/㎡ (6.8年/82.5㎡) | 107万/㎡ (21.8年/30.0㎡) |
| 代々木駅 | 110万/㎡ (23.0年/31.0㎡) | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) | 119万/㎡ (15.4年/45.0㎡) |
| 新宿駅 | 89.5万/㎡ (36.2年/23.1㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) |
| 大久保駅 | 126万/㎡ (13.4年/29.0㎡) | 111万/㎡ (19.2年/27.5㎡) | 102万/㎡ (24.0年/34.0㎡) |
| 東中野駅 | 104万/㎡ (25.9年/48.5㎡) | 99.4万/㎡ (21.3年/31.9㎡) | 85.1万/㎡ (23.6年/50.6㎡) |
| 中野駅 | 101万/㎡ (31.6年/40.9㎡) | 89.6万/㎡ (24.8年/53.1㎡) | 93.2万/㎡ (23.0年/41.7㎡) |
| 高円寺駅 | 94.4万/㎡ (20.6年/31.1㎡) | 84.8万/㎡ (21.3年/24.3㎡) | 104万/㎡ (24.1年/32.0㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 90.8万/㎡ (22.3年/27.9㎡) | 85.6万/㎡ (22.1年/38.3㎡) | 113万/㎡ (24.8年/15.0㎡) |
| 荻窪駅 | 102万/㎡ (20.0年/37.4㎡) | 89.0万/㎡ (22.0年/40.2㎡) | 83.8万/㎡ (24.2年/38.4㎡) |
| 西荻窪駅 | 85.0万/㎡ (23.3年/44.5㎡) | 86.2万/㎡ (24.0年/42.9㎡) | 90.4万/㎡ (23.3年/39.0㎡) |
| 吉祥寺駅 | 96.9万/㎡ (22.2年/57.6㎡) | 94.4万/㎡ (21.9年/57.3㎡) | 86.8万/㎡ (24.1年/60.6㎡) |
| 三鷹駅 | 84.1万/㎡ (22.7年/54.1㎡) | 85.5万/㎡ (20.0年/58.1㎡) | 77.9万/㎡ (19.0年/58.5㎡) |
| 武蔵境駅 | 77.8万/㎡ (18.1年/68.5㎡) | 55.3万/㎡ (23.8年/68.9㎡) | 61.1万/㎡ (18.4年/63.6㎡) |
| 東小金井駅 | 73.3万/㎡ (11.1年/75.0㎡) | 57.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 65.0万/㎡ (5.8年/70.0㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 71.6万/㎡ (23.2年/45.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.8年/47.8㎡) | 56.6万/㎡ (21.5年/56.2㎡) |
| 国分寺駅 | 72.8万/㎡ (20.2年/68.2㎡) | 72.0万/㎡ (21.1年/52.0㎡) | 59.9万/㎡ (29.6年/53.1㎡) |
| 西国分寺駅 | 76.1万/㎡ (8.1年/70.0㎡) | 56.9万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 58.6万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 国立駅 | 55.9万/㎡ (14.8年/62.9㎡) | 67.2万/㎡ (21.5年/63.0㎡) | 52.6万/㎡ (21.5年/74.0㎡) |
| 立川駅 | 71.0万/㎡ (20.2年/86.0㎡) | 56.2万/㎡ (25.0年/49.0㎡) | 82.2万/㎡ (12.9年/46.1㎡) |
| 日野駅 | 45.4万/㎡ (22.8年/61.7㎡) | 36.9万/㎡ (28.3年/85.0㎡) | - |
| 豊田駅 | 45.1万/㎡ (23.5年/48.6㎡) | 44.3万/㎡ (19.3年/60.6㎡) | 45.7万/㎡ (14.8年/51.2㎡) |
| 八王子駅 | 50.3万/㎡ (21.3年/42.5㎡) | 40.7万/㎡ (21.8年/40.0㎡) | 41.9万/㎡ (19.9年/49.8㎡) |
| 西八王子駅 | 41.9万/㎡ (24.1年/51.9㎡) | 26.1万/㎡ (26.4年/48.8㎡) | 22.9万/㎡ (33.7年/55.6㎡) |
| 高尾駅 | 28.9万/㎡ (36.0年/47.5㎡) | 35.5万/㎡ (18.1年/78.3㎡) | 29.3万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西八王子駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +60.7％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.4年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 8.9 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 27.8 ％)
武蔵小金井駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 +46.6 ％)
武蔵小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +46.6％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.8年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.5 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 ％ → 2021年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 8.3 ％)
高尾駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 18.1年から +99.0 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 36.0 年、+99.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 22.5 分、+77.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
代々木駅 110.4 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -23.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 16.8年から +37.0 ％増)。平均専有面積は 31.0 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 23.0 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 8.2 分、+91.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示