【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 312 件(1年前(2021年)に比べて -3.4%( -11件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.7年から -2.0 %減)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。御茶ノ水駅、市ケ谷駅、高円寺駅、吉祥寺駅、武蔵境駅、西国分寺駅、八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水道橋駅で昨年に比べ +112.6 %、単価は 142 万円/㎡となった。
上位 2 駅(水道橋駅、豊田駅)は +106.8 %(単価 +51.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅、飯田橋駅)は -32.6 %(単価 -31.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 7.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 9.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 5.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +112.6%( +75.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -35.3%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
神田駅 | 124万/㎡ (18.5年/24.4㎡) | 129万/㎡ (12.5年/30.0㎡) | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) |
御茶ノ水駅 | 122万/㎡ (24.8年/37.5㎡) | 87.0万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 118万/㎡ (21.7年/33.3㎡) |
水道橋駅 | 142万/㎡ (11.7年/40.0㎡) | 66.7万/㎡ (51.0年/90.0㎡) | 110万/㎡ (23.5年/43.3㎡) |
飯田橋駅 | 119万/㎡ (26.2年/49.0㎡) | 170万/㎡ (16.9年/55.5㎡) | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) |
市ケ谷駅 | 138万/㎡ (24.8年/47.5㎡) | 112万/㎡ (19.2年/47.2㎡) | 126万/㎡ (25.4年/70.5㎡) |
四ツ谷駅 | 104万/㎡ (26.0年/25.0㎡) | 120万/㎡ (14.0年/20.0㎡) | 168万/㎡ (5.0年/56.7㎡) |
信濃町駅 | - | 102万/㎡ (13.0年/40.0㎡) | 110万/㎡ (21.5年/46.7㎡) |
千駄ケ谷駅 | 139万/㎡ (15.0年/32.0㎡) | 130万/㎡ (13.0年/45.0㎡) | 156万/㎡ (5.0年/22.5㎡) |
代々木駅 | 134万/㎡ (23.3年/45.0㎡) | 130万/㎡ (15.5年/26.7㎡) | 136万/㎡ (11.0年/45.0㎡) |
新宿駅 | 109万/㎡ (36.7年/46.7㎡) | 95.3万/㎡ (39.2年/20.8㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) |
大久保駅 | 104万/㎡ (30.1年/36.5㎡) | 107万/㎡ (18.5年/40.3㎡) | 108万/㎡ (18.8年/31.2㎡) |
東中野駅 | 105万/㎡ (28.1年/31.4㎡) | 94.4万/㎡ (23.9年/40.8㎡) | 121万/㎡ (9.3年/44.7㎡) |
中野駅 | 92.8万/㎡ (29.5年/32.3㎡) | 88.3万/㎡ (35.4年/45.6㎡) | 88.1万/㎡ (31.7年/45.7㎡) |
高円寺駅 | 109万/㎡ (22.2年/31.5㎡) | 85.6万/㎡ (31.1年/34.1㎡) | 93.9万/㎡ (19.8年/28.8㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 97.5万/㎡ (26.0年/25.0㎡) | 97.2万/㎡ (21.0年/25.7㎡) | 85.4万/㎡ (27.5年/36.7㎡) |
荻窪駅 | 87.4万/㎡ (27.9年/43.0㎡) | 84.5万/㎡ (25.7年/42.6㎡) | 93.6万/㎡ (22.3年/35.6㎡) |
西荻窪駅 | 92.8万/㎡ (24.1年/41.5㎡) | 84.3万/㎡ (23.6年/71.7㎡) | 87.7万/㎡ (20.6年/45.2㎡) |
吉祥寺駅 | 101万/㎡ (19.5年/53.1㎡) | 81.9万/㎡ (25.9年/56.4㎡) | 81.7万/㎡ (25.5年/62.4㎡) |
三鷹駅 | 75.1万/㎡ (30.4年/54.6㎡) | 86.6万/㎡ (21.0年/54.7㎡) | 103万/㎡ (21.2年/55.2㎡) |
武蔵境駅 | 80.0万/㎡ (25.0年/57.7㎡) | 62.6万/㎡ (34.3年/55.7㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/62.3㎡) |
東小金井駅 | 81.4万/㎡ (12.0年/67.5㎡) | 92.3万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | 62.3万/㎡ (13.5年/73.8㎡) |
武蔵小金井駅 | 65.2万/㎡ (27.0年/92.1㎡) | 60.1万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 55.7万/㎡ (20.1年/60.0㎡) |
国分寺駅 | 73.2万/㎡ (25.9年/63.5㎡) | 67.9万/㎡ (21.3年/56.2㎡) | 70.6万/㎡ (19.2年/42.3㎡) |
西国分寺駅 | 58.2万/㎡ (27.0年/66.5㎡) | 45.5万/㎡ (24.7年/76.7㎡) | 60.8万/㎡ (19.8年/84.0㎡) |
国立駅 | 71.9万/㎡ (15.2年/65.0㎡) | 63.2万/㎡ (28.6年/61.0㎡) | 69.3万/㎡ (18.8年/68.3㎡) |
立川駅 | 66.1万/㎡ (24.9年/38.1㎡) | 71.8万/㎡ (16.6年/40.7㎡) | 53.1万/㎡ (23.9年/40.4㎡) |
日野駅 | 24.1万/㎡ (30.0年/58.3㎡) | 37.2万/㎡ (22.5年/63.0㎡) | 36.8万/㎡ (26.4年/63.0㎡) |
豊田駅 | 54.2万/㎡ (19.0年/45.6㎡) | 26.9万/㎡ (41.0年/47.5㎡) | 48.5万/㎡ (14.2年/62.2㎡) |
八王子駅 | 56.4万/㎡ (16.8年/41.1㎡) | 40.2万/㎡ (21.7年/53.8㎡) | 46.6万/㎡ (17.5年/49.6㎡) |
西八王子駅 | 27.8万/㎡ (32.5年/50.6㎡) | 24.2万/㎡ (34.4年/61.1㎡) | 27.7万/㎡ (27.2年/61.9㎡) |
高尾駅 | - | 21.0万/㎡ (46.4年/55.0㎡) | 27.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水道橋駅 141.7 万/㎡(昨年同期比 +112.6 %)
水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +112.6%( +75.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 51.0年から -77.1 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -55.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.0 年 → 2022年 11.7 年、-77.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.3 分、+44.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
豊田駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 +101.0 %)
豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +101.0%( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 41.0年から -53.7 %減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.0 年 → 2022年 19.0 年、-53.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 9.2 分、-10.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 22.2 %)
日野駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -35.3 %)
日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -35.3%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.5年から +33.3 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.4 分 → 2022年 13.0 分、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 30.0 年、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
飯田橋駅 118.9 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.9%( -50.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 16.9年から +55.0 %増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 26.2 年、+55.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.6 分、+32.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示