「四天王寺前夕陽ケ丘駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「四天王寺前夕陽ケ丘駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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四天王寺前夕陽ケ丘駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『四天王寺前夕陽ケ丘駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「395件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「97件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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四天王寺前夕陽ケ丘駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,741.2 万円
  (56.8 万円/㎡、187.7 万円/坪)
・平均築年数  15.6
・平均駅距離  5.0
・平均専有面積 51.2 ㎡(15.5 坪)

2018 年の大阪府 大阪谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 175.8 万円(単位平方メートル当たり 53.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 26 件(1年前に比べて 13 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.5 年(昨年 12.7 年から +37.8 %増)。平均専有面積は 17.0 坪(昨年 15.6 坪から +9.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 30.8 % → 2018年 42.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 12.7 年 → 2018年 17.5 年、+37.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2017年 4.6 分 → 2018年 5.4 分、+17.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 30.8 % → 2018年 11.5 %)
掲載されている相場および推移は、395 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

四天王寺前夕陽ケ丘駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
上本町3,100 万円137 万円/坪四天王寺前夕陽ケ丘駅5 分
四天王寺3,000 万円124 万円/坪四天王寺前夕陽ケ丘駅5 分
上本町2,800 万円154 万円/坪四天王寺前夕陽ケ丘駅5 分
四天王寺2,300 万円127 万円/坪四天王寺前夕陽ケ丘駅5 分
逢阪3,500 万円145 万円/坪四天王寺前夕陽ケ丘駅5 分
四天王寺2,000 万円94 万円/坪四天王寺前夕陽ケ丘駅5 分
逢阪2,500 万円138 万円/坪四天王寺前夕陽ケ丘駅5 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

四天王寺前夕陽ケ丘駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格244 万円/坪100 %
築10年・残存価値192 万円/坪79 %
築20年・残存価値149 万円/坪61 %
築30年・残存価値115 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 四天王寺前夕陽ケ丘駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に四天王寺前夕陽ケ丘駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

四天王寺前夕陽ケ丘駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『四天王寺前夕陽ケ丘駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「395件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「97件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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四天王寺前夕陽ケ丘駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、四天王寺前夕陽ケ丘駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 大阪谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩 5.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   154.3 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 大阪谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩 5.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   126.7 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 大阪谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩 5.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   137.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



四天王寺前夕陽ケ丘駅 中古マンション価格相場 推移 四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

四天王寺前夕陽ケ丘駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 30.8 % → 2018年 42.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 12.7 年 → 2018年 17.5 年、+37.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2017年 4.6 分 → 2018年 5.4 分、+17.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 30.8 % → 2018年 11.5 %)
以下のテーブルは、四天王寺前夕陽ケ丘駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

四天王寺前夕陽ケ丘駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
大阪谷町線 南森町駅 (361) [沿線・駅]2,000 万189.1 万/坪14.8 年5 分35 m2
大阪谷町線 中崎町駅 (279) [沿線・駅]2,400 万198.3 万/坪12.5 年3 分50 m2
大阪谷町線 天王寺駅 (275) [沿線・駅]2,100 万176.3 万/坪14.0 年4 分55 m2
大阪谷町線 谷町九丁目駅 (307) [沿線・駅]2,100 万149.9 万/坪15.5 年4 分50 m2
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四天王寺前夕陽ケ丘駅 近隣の物件

『四天王寺前夕陽ケ丘駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランドメゾン夕陽丘タワー
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 5-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
1階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ブランズ四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-11
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
17階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
セイワパレス夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-13
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ライフデザイン夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 5-23
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
エスリード夕陽丘第2
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺1丁目 7-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 4-17
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
エイナ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 3-15
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-30
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
朝日プラザ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
13階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
朝日プラザ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 3-30
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
キングレジデンス四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺1丁目 6-16
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
エイペックス四天王寺1
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺1丁目 12-18
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ルモン夕陽丘学園坂
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 7-61
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
メゾン夕陽ケ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 6-1-11
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ハイツ・グレード・ワン
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1-5-37
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
12階建
鉄骨造 1991年
セイワパレス四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1-12-16
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
ブリリアントコート夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 2-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
キングレジデンス夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐6丁目 3-24
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
プレステージ四天王寺ラフィース
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐6丁目 3-7
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
13階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐5丁目 7-18
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
12階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺1丁目 5-43
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
21階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ファミール夕陽ヶ丘学園坂
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 3-6
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
グランフレージュ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺1丁目 5-40
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グランピア上汐
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5-7-26
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1988年
エリトービル
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8-7-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
K.Iビルディング
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 6-1-1
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1980年
初音ビル
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9-2-16
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1967年
アウレリア四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐5丁目 7-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ラナップスクエア四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺1丁目 14-26
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
セントポリア四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目 3-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
20階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
ルイシャトレ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
さんが谷町ビル
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 2-7
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
7階建
12部屋
鉄骨造 1996年
藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-16
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
藤和シティホームズ四天王寺前
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 3-36
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ハイマート夕陽丘アーバニティ
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
夕陽丘セントポリア
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目 2-7
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
15階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
ヴェール夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺1丁目 14-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
ルネグラン四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺1丁目 5
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブランズ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐4丁目 4
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
1階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エイペックス四天王寺2
大阪府 大阪市 天王寺区 伶人町 2-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「四天王寺前夕陽ケ丘駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)