「阿倍野駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「阿倍野駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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阿倍野駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『阿倍野駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「261件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「66件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

阿倍野駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 3,015.9 万円
  (44.0 万円/㎡、145.5 万円/坪)
・平均築年数  22.2
・平均駅距離  4.3
・平均専有面積 69.0 ㎡(20.9 坪)

2018 年の大阪府 大阪谷町線 阿倍野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 138.6 万円(単位平方メートル当たり 41.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 40.3 万円減(-22.5 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.8 年(昨年 22.5 年から -7.3 %減)。平均専有面積は 25.3 坪(昨年 20.3 坪から +25.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 5.0 分 → 2018年 3.4 分、-32.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 30.0 % → 2018年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、261 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

阿倍野駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
旭町1,900 万円90 万円/坪阿倍野駅4 分
阿倍野筋3,700 万円106 万円/坪阿倍野駅4 分
阿倍野筋3,900 万円172 万円/坪阿倍野駅4 分
松崎町1,600 万円88 万円/坪阿倍野駅4 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

阿倍野駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格291 万円/坪100 %
築10年・残存価値201 万円/坪69 %
築20年・残存価値140 万円/坪48 %
築30年・残存価値107 万円/坪37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 阿倍野駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に阿倍野駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

阿倍野駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『阿倍野駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「261件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「66件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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阿倍野駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、阿倍野駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 大阪谷町線 阿倍野駅 徒歩 4.0分)
・築:19.9 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   89.7 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 大阪谷町線 阿倍野駅 徒歩 4.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   3,900 万円    坪単価   171.9 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 大阪谷町線 阿倍野駅 徒歩 4.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   88.2 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 大阪谷町線 阿倍野駅 徒歩 4.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   123.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

阿倍野駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



阿倍野駅 中古マンション価格相場 推移 阿倍野駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

阿倍野駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 5.0 分 → 2018年 3.4 分、-32.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 30.0 % → 2018年 50.0 %)
以下のテーブルは、阿倍野駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

阿倍野駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
大阪谷町線 谷町六丁目駅 (533) [沿線・駅]1,700 万147.5 万/坪18.0 年3 分50 m2
大阪谷町線 天神橋筋六丁目駅 (505) [沿線・駅]2,100 万142.8 万/坪15.4 年5 分60 m2
大阪谷町線 谷町九丁目駅 (307) [沿線・駅]2,100 万149.9 万/坪15.5 年4 分50 m2
大阪 大阪谷町線 (6,782) [沿線・駅]2,000 万132.2 万/坪18.0 年5 分60 m2
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阿倍野駅 近隣の物件

『阿倍野駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プラウドタワー阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋3丁目 5-17
阿倍野駅
徒歩1分
25階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
グランスイート阿倍野駅前ローレルタワー
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 2
阿倍野駅
徒歩1分
14階建
鉄筋コンクリート造 2011年
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋2丁目 4-43
阿倍野駅
徒歩1分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
signet阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4-1-16
阿倍野駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2008年
カスタリア阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 2-4-37
阿倍野駅
徒歩1分
15階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
カ-サ中田
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3
阿倍野駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1975年
デリード阿倍野筋東
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋3丁目 6-8
阿倍野駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ディオレ阿倍野筋
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋4丁目 18-12
阿倍野駅
徒歩2分
15階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
タカヨシビル
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3-7-15
阿倍野駅
徒歩2分
4階建
5部屋
鉄骨造 1998年
カームパティオB棟
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3
阿倍野駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1998年
あべのハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4-9-10
阿倍野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
メゾン阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3-4-17
阿倍野駅
徒歩2分
4階建
10部屋
鉄骨造 1985年
F-styleWest
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4
阿倍野駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
コーティアス阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 2-3-11
阿倍野駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
サンタモニカ
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3
阿倍野駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンクタス阿倍野ザプレミア
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋2丁目 2-8
阿倍野駅
徒歩3分
14階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
オリエンタル阿倍野メゾン
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4-20-3
阿倍野駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エステムコート阿倍野コンフォルト
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋3丁目 8-18
阿倍野駅
徒歩3分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
ディアス阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3-7-27
阿倍野駅
徒歩3分
2階建
6部屋
鉄骨造 2001年
コスモ阿倍野シティフォルム
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋4丁目 17-16
阿倍野駅
徒歩3分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
阿倍野筋ハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3
阿倍野駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2000年
グランドメゾン阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋4丁目 20-4
阿倍野駅
徒歩3分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
マンション阿美
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4-20-19
阿倍野駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄骨造 1997年
あべのべレーザ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋3丁目 12-3
阿倍野駅
徒歩3分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
サウスルミエール
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4-9-14
阿倍野駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
あべのベルタ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋3丁目 10
阿倍野駅
徒歩3分
17階建
337部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
阿倍野松崎町グリーンハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目 3-37
阿倍野駅
徒歩3分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
KAマンション
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3
阿倍野駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1980年
アメニティ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋2丁目 2-23
阿倍野駅
徒歩3分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
プリーマ松月
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2
阿倍野駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2017年
アークアベニューアベノ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5-3-22
阿倍野駅
徒歩4分
11階建
鉄筋コンクリート造 2015年
阿倍野松崎町レジデンス
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目 16-19
阿倍野駅
徒歩4分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ア-バネックス阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2
阿倍野駅
徒歩4分
11階建
鉄筋コンクリート造 2008年
オーナーズ文の里II
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1
阿倍野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
ウエルヴィレッジ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4-13-31
阿倍野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2000年
あべのシャルム
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目 2-5
阿倍野駅
徒歩4分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
阿倍野池田マンション
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3
阿倍野駅
徒歩4分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ロイヤルカーサ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2
阿倍野駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1997年
クィーンハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1-9-25
阿倍野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
パレスMT
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4
阿倍野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「阿倍野駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)