南森町駅のマンション価格相場は 59.7万円/㎡ (197万円/坪)でした。中古マンション相場は南森町駅における383件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 59.7 万円/㎡ (197万円/坪)
・平均築年数  15.8
・平均駅距離  5.1
・平均専有面積 42.4 ㎡ (12.8 坪)

このページでは「南森町駅」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

南森町駅 中古マンション価格相場

価格相場 59.7 万円/㎡ (197万円/坪)
・平均築年数  15.8
・平均駅距離  5.1
・平均専有面積 42.4 ㎡ (12.8 坪)

2019 年の大阪府 大阪谷町線 南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.9 万円増(+6.4 %)と堅調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 5.4 分 → 2019年 4.6 分、-13.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 % → 2019年 22.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 11.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 15.0 年 → 2019年 16.5 年、+10.4 %と増加)
掲載されている相場および推移は、383 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南森町駅 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
西天満1,900万円48 万円/㎡南森町駅5 分
天神橋2,500万円42 万円/㎡南森町駅5 分
西天満900万円60 万円/㎡南森町駅5 分
西天満750万円50 万円/㎡南森町駅5 分
西天満1,500万円75 万円/㎡南森町駅5 分
与力町6,100万円72 万円/㎡南森町駅5 分
天神橋2,700万円45 万円/㎡南森町駅5 分

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『南森町駅』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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南森町駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『南森町駅』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/09までの期間に取引された「113件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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築年数に対する価格相場

南森町駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格82 万円/㎡100 %
築10年・残存価値67 万円/㎡82 %
築20年・残存価値54 万円/㎡66 %
築30年・残存価値43 万円/㎡53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 南森町駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南森町駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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南森町駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南森町駅の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 大阪府 大阪市 北区 西天満
大阪堺筋線 南森町駅 徒歩 5.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   47.5 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 北区 菅原町
大阪堺筋線 南森町駅 徒歩 6.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   2,700 万円    単価   67.5 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 北区 西天満
大阪堺筋線 南森町駅 徒歩 6.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   2,900 万円    単価   82.9 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 北区 菅原町
大阪堺筋線 南森町駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC、鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   2,800 万円    単価   80.0 万円/㎡

5. 大阪府 大阪市 北区 菅原町
大阪堺筋線 南森町駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC、鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   75.0 万円/㎡

6. 大阪府 大阪市 北区 菅原町
大阪堺筋線 南森町駅 徒歩 6.0分)
・築:13.0 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1DK ・構造:RC、鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   2,500 万円    単価   71.4 万円/㎡

7. 大阪府 大阪市 北区 東天満
大阪堺筋線 南森町駅 徒歩 5.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   42.5 万円/㎡

8. 大阪府 大阪市 北区 天神西町
大阪堺筋線 南森町駅 徒歩 4.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   42.9 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

南森町駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南森町駅 中古マンション価格相場 推移 南森町駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

南森町駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 5.4 分 → 2019年 4.6 分、-13.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 % → 2019年 22.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 11.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 15.0 年 → 2019年 16.5 年、+10.4 %と増加)
以下のテーブルは、南森町駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

南森町駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪谷町線 谷町四丁目駅 (529) [沿線・駅]1,800 万60.0 万/㎡12.6 年4 分35 ㎡
大阪谷町線 天王寺駅 (279) [沿線・駅]2,250 万55.9 万/㎡14.0 年4 分55 ㎡
大阪谷町線 東梅田駅 (121) [沿線・駅]1,750 万64.8 万/㎡12.3 年7 分30 ㎡
大阪谷町線 天満橋駅 (440) [沿線・駅]1,700 万45.0 万/㎡18.0 年5 分35 ㎡

南森町駅 近隣の物件

『南森町駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リップル南森町II
大阪府 大阪市 北区 東天満 2
南森町駅
徒歩1分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンス南森町駅前
大阪府 大阪市 北区 南森町 2
南森町駅
徒歩1分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ファインフラッツ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目1-17
南森町駅
徒歩1分
15階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
クレヴィア南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目2-28
南森町駅
徒歩1分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランフルーヴ
大阪府 大阪市 北区 南森町 2
南森町駅
徒歩1分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
南森町プライマリーワン
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3
南森町駅
徒歩1分
11階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ジャスティス南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2
南森町駅
徒歩1分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
AISAII
大阪府 大阪市 北区 南森町 2
南森町駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2002年
メゾン尾上
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2-4-9
南森町駅
徒歩1分
9階建
鉄骨造 1994年
サクシード南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3
南森町駅
徒歩1分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
メゾン天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2
南森町駅
徒歩1分
9階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
都山南森町ビル
大阪府 大阪市 北区 南森町 2
南森町駅
徒歩1分
6階建
19部屋
鉄骨造 1984年
シティコープ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2
南森町駅
徒歩1分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
シティコーポ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目2-7
南森町駅
徒歩1分
12階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
サンハイム南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2丁目3-10
南森町駅
徒歩1分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
クレヴィア南森町ザフロント
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-8
南森町駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
フロ-ライト南森町
大阪府 大阪市 北区 東天満 2
南森町駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ラフィーネ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2-4-34
南森町駅
徒歩2分
9階建
鉄骨造 2008年
エスリード南森町駅前
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-31
南森町駅
徒歩2分
12階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
グランコート南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2丁目2-14
南森町駅
徒歩2分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
謄写館ビル
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3-2-13
南森町駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 2000年
サウスガーデン南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 1-4-3
南森町駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ノーブル南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目2
南森町駅
徒歩2分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
コーハツビル
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2-2-21
南森町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1995年
ドゥマン梅田
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2
南森町駅
徒歩2分
9階建
鉄骨造 1992年
ハイツいちまつ
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2-4-23
南森町駅
徒歩2分
9階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
ローラン南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 1丁目4-11
南森町駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
南森町天3館
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3-1-15
南森町駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 1981年
ブールバール南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 1丁目4-28
南森町駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
ハイマウントビル
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2
南森町駅
徒歩2分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
押野ビル
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2-1-22
南森町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1974年
相生マンション
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3-1-40
南森町駅
徒歩2分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
ソフィア南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 5
南森町駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ブランズ南森町
大阪府 大阪市 北区 紅梅町 3-9
南森町駅
徒歩3分
13階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
大阪天満宮プライマリーワン
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1
南森町駅
徒歩3分
9階建
鉄筋コンクリート造 2013年
MESSAGETENSAN
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3
南森町駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2012年
スワンズシティ南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目2-14
南森町駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
CityLife南森町L'avenir
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3-3-2
南森町駅
徒歩3分
14階建
鉄筋コンクリート造 2007年
シティライフ南森町ラブニール
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目3-2
南森町駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
エスタブレ南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 2
南森町駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年