「天神橋筋六丁目駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「天神橋筋六丁目駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。
一括査定に加えて、大手不動産会社の査定サービスを組み合わせるとより効果的です。例えば、CMでおなじみ業界大手の「東急リバブル」の無料査定サービスが安心です。

中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『天神橋筋六丁目駅』における中古マンションの価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

天神橋筋六丁目駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『天神橋筋六丁目駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「505件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「148件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

天神橋筋六丁目駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,420.9 万円
  (47.5 万円/㎡、156.9 万円/坪)
・平均築年数  17.4
・平均駅距離  6.6
・平均専有面積 51.5 ㎡(15.6 坪)

2018 年の大阪府 大阪谷町線 天神橋筋六丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 182.6 万円(単位平方メートル当たり 55.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.2 万円増(+8.4 %)と堅調に推移。売買数は 30 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.6 年(昨年 15.9 年から +10.7 %増)。平均専有面積は 15.3 坪(昨年 14.5 坪から +5.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 7.3 分 → 2018年 6.0 分、-17.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 43.3 % → 2018年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 6.7 % → 2018年 6.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 15.9 年 → 2018年 17.6 年、+10.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 30.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 10.0 %)
掲載されている相場および推移は、505 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

天神橋筋六丁目駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
国分寺2,300 万円95 万円/坪天神橋筋六丁目駅6 分
浮田1,300 万円215 万円/坪天神橋筋六丁目駅4 分
長柄東2,000 万円110 万円/坪天神橋筋六丁目駅6 分
天神橋2,000 万円189 万円/坪天神橋筋六丁目駅4 分
天神橋1,300 万円123 万円/坪天神橋筋六丁目駅4 分
長柄東3,300 万円115 万円/坪天神橋筋六丁目駅5 分
長柄東2,400 万円93 万円/坪天神橋筋六丁目駅6 分
長柄東2,100 万円107 万円/坪天神橋筋六丁目駅6 分
本庄東1,400 万円116 万円/坪天神橋筋六丁目駅6 分
国分寺1,700 万円102 万円/坪天神橋筋六丁目駅4 分
天神橋1,600 万円151 万円/坪天神橋筋六丁目駅4 分
長柄東1,900 万円105 万円/坪天神橋筋六丁目駅6 分
本庄東1,700 万円161 万円/坪天神橋筋六丁目駅6 分
池田町1,200 万円198 万円/坪天神橋筋六丁目駅4 分
国分寺1,900 万円97 万円/坪天神橋筋六丁目駅4 分
本庄東1,400 万円132 万円/坪天神橋筋六丁目駅6 分
長柄東2,000 万円110 万円/坪天神橋筋六丁目駅5 分
本庄東4,000 万円165 万円/坪天神橋筋六丁目駅5 分
国分寺3,000 万円104 万円/坪天神橋筋六丁目駅6 分
天神橋1,700 万円161 万円/坪天神橋筋六丁目駅4 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

天神橋筋六丁目駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格240 万円/坪100 %
築10年・残存価値179 万円/坪75 %
築20年・残存価値135 万円/坪56 %
築30年・残存価値108 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 天神橋筋六丁目駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に天神橋筋六丁目駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

天神橋筋六丁目駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『天神橋筋六丁目駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「505件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「148件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

天神橋筋六丁目駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、天神橋筋六丁目駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 北区 長柄東 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩 6.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   110.2 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 北区 長柄東 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   106.8 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 北区 国分寺 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩 4.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   102.2 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 北区 長柄東 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩 6.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   104.7 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 北区 国分寺 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩 4.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   96.6 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 北区 長柄東 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩 5.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   110.2 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 北区 長柄東 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩 5.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   132.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

中古マンション価格相場の推移

天神橋筋六丁目駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



天神橋筋六丁目駅 中古マンション価格相場 推移 天神橋筋六丁目駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

天神橋筋六丁目駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 7.3 分 → 2018年 6.0 分、-17.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 43.3 % → 2018年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 6.7 % → 2018年 6.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 15.9 年 → 2018年 17.6 年、+10.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 30.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 10.0 %)
以下のテーブルは、天神橋筋六丁目駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

天神橋筋六丁目駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
大阪谷町線 谷町九丁目駅 (307) [沿線・駅]2,100 万149.9 万/坪15.5 年4 分50 m2
大阪谷町線 天満橋駅 (424) [沿線・駅]1,650 万147.1 万/坪18.0 年5 分35 m2
大阪谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅 (395) [沿線・駅]2,500 万172.9 万/坪13.8 年5 分60 m2
大阪谷町線 天王寺駅 (275) [沿線・駅]2,100 万176.3 万/坪14.0 年4 分55 m2
トップ

天神橋筋六丁目駅 近隣の物件

『天神橋筋六丁目駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サウス・サン
大阪府 大阪市 北区 菅栄町
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2008年
天神橋クイーン
大阪府 大阪市 北区 浪花町
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2006年
T's-SQUARE天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 6-1-19
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アドバンテージ天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋6丁目 3-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ノルデンタワー天神橋ANNEX
大阪府 大阪市 北区 本庄東 1
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
15階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
プレサージュ
大阪府 大阪市 北区 国分寺 2-2-17
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 1999年
グレース中村
大阪府 大阪市 北区 浮田 2-3-21
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
5階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
アバダンス天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 6
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
10階建
鉄骨造 1998年
ハイムアピュランス
大阪府 大阪市 北区 天神橋 6
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 1990年
7レジデンス
大阪府 大阪市 北区 国分寺 2-3-27
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 1990年
喜六ハイツ
大阪府 大阪市 北区 国分寺 2-1-14
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ツバサ石田ビル
大阪府 大阪市 北区 天神橋 5
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1982年
浪花町パールハイツ
大阪府 大阪市 北区 浪花町 13-31
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1981年
天五センタービル
大阪府 大阪市 北区 天神橋 5-5-18
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1979年
堀ビルマンション
大阪府 大阪市 北区 天神橋 6-3-28
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
4階建
6部屋
鉄骨造 1979年
中村ビルマンション
大阪府 大阪市 北区 浮田 2
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1969年
国分寺ビル
大阪府 大阪市 北区 国分寺 1-7-14
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1966年
カサベ-ジュ天神橋
大阪府 大阪市 北区 菅栄町
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
9階建
鉄骨造 2017年
ETC天神橋
大阪府 大阪市 北区 国分寺 2
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ミルフィーユ国分寺
大阪府 大阪市 北区 国分寺 2
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ティーズガーデン
大阪府 大阪市 北区 天神橋 7
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
11階建
鉄筋コンクリート造 2014年
コーポ明和
大阪府 大阪市 北区 浪花町 11-13
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2014年
ジオタワー天六
大阪府 大阪市 北区 天神橋7丁目 1-16
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
44階建
400部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
リジエルコート
大阪府 大阪市 北区 浮田 1-3-20
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
4階建
5部屋
鉄骨造 2012年
シャトートレイユ
大阪府 大阪市 北区 天神橋 5
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄骨造 2010年
オーキッドコート天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 5
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
サザン長柄
大阪府 大阪市 北区 長柄中 1
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
Aim・21
大阪府 大阪市 北区 天神橋 5-4-21
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ライオンズマンション天神橋筋6丁目
大阪府 大阪市 北区 浪花町 13-15
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
プレリュード天六
大阪府 大阪市 北区 長柄西 1
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 2000年
プレサ-ジュB棟
大阪府 大阪市 北区 国分寺 2
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 2000年
優伸
大阪府 大阪市 北区 天神橋 5-3-8
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1999年
エクセル天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋6丁目 2-8
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
ベルク天神橋
大阪府 大阪市 北区 国分寺2丁目 3-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ウエストノースビル
大阪府 大阪市 北区 浪花町 13-29
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ハイツ浮田
大阪府 大阪市 北区 浮田 1-1-20
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1993年
レジデンスフジ
大阪府 大阪市 北区 国分寺 2-2-17
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1992年
メゾン・ド・ゴトウ
大阪府 大阪市 北区 浪花町 10-14
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ボナール国分寺
大阪府 大阪市 北区 国分寺 1-7-5
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
トレンディーマルナカ
大阪府 大阪市 北区 長柄中 1-3-23
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1988年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「天神橋筋六丁目駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)