JR水郡線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-29.0 %)と大幅に下落。売買数は 121 件(1年前に比べて 74 件増(+157.4 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 166.8 坪 (昨年 158.4 坪から +5.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸津田駅後台駅中菅谷駅上菅谷駅谷河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野上原駅で昨年に比べ +2346.6 %、坪単価は 0.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(野上原駅瓜連駅)は +1463.7 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸太田駅水戸駅)は -40.9 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 4.3 % → 2016年 4.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6 万円/坪 (4.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.4 万円増(+48.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった玉川村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4 万円/坪 (0.11 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.2 万円増(+168.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

JR水郡線(沿線・駅ごとの土地について)
JR水郡線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅7.6万/坪
(162坪)
12.0万/坪
(136坪)
11.4万/坪
(167坪)
常陸青柳駅---
常陸津田駅5.2万/坪
(121坪)
3.6万/坪
(49.9坪)
-
後台駅1.7万/坪
(292坪)
1.1万/坪
(454坪)
-
下菅谷駅4.1万/坪
(122坪)
--
中菅谷駅13.6万/坪
(60.5坪)
9.1万/坪
(163坪)
-
上菅谷駅8.6万/坪
(139坪)
7.1万/坪
(358坪)
3.2万/坪
(320坪)
常陸鴻巣駅0.6万/坪
(172坪)
-0.6万/坪
(101坪)
瓜連駅4.4万/坪
(60.5坪)
0.6万/坪
(154坪)
0.6万/坪
(363坪)
静駅4.9万/坪
(69.6坪)
6.9万/坪
(81.7坪)
3.0万/坪
(45.4坪)
常陸大宮駅3.5万/坪
(180坪)
1.4万/坪
(62.5坪)
7.0万/坪
(78.7坪)
玉川村駅0.4万/坪
(381坪)
0.13万/坪
(151坪)
-
野上原駅0.5万/坪
(315坪)
0.02万/坪
(514坪)
-
山方宿駅---
中舟生駅---
下小川駅0.22万/坪
(69.6坪)
--
西金駅---
上小川駅---
袋田駅4.2万/坪
(90.8坪)
0.8万/坪
(49.9坪)
-
常陸大子駅0.8万/坪
(172坪)
--
下野宮駅---
南酒出駅---
額田駅0.21万/坪
(514坪)
--
河合駅---
谷河原駅3.0万/坪
(80.2坪)
2.0万/坪
(31.8坪)
-
常陸太田駅5.1万/坪
(154坪)
9.4万/坪
(203坪)
4.0万/坪
(116坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

野上原駅0.5 万/坪(昨年同期比 +2346.6 %)

野上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5 万円/坪 (0.14 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円増(+2346.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 314.6 坪 (昨年 514.3 坪から -38.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 21.0 分 → 2016年 24.5 分、+16.7 %と増加)

瓜連駅4.4 万/坪(昨年同期比 +580.8 %)

瓜連駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.8 万円増(+580.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 60.5 坪 (昨年 154.3 坪から -60.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 4.0 分 → 2016年 2.5 分、-37.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

常陸太田駅5.1 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)

常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1 万円/坪 (1.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-45.5 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 154.3 坪 (昨年 203.0 坪から -24.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 35.4 分 → 2016年 47.0 分、+32.8 %と大きく増加)

水戸駅7.6 万/坪(昨年同期比 -36.3 %)

水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-36.3 %)と大幅に下落。売買数は 71 件(1年前に比べて 45 件増(+173.1 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 162.1 坪 (昨年 136.4 坪から +18.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 44.5 分 → 2016年 50.0 分、+12.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)