JR水郡線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6 万円/坪 (2.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-23.9 %)と大幅に下落。売買数は 142 件(1年前に比べて 31 件増(+27.9 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 139.0 坪 (昨年 138.5 坪から +0.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上菅谷駅谷河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓜連駅で昨年に比べ +538.0 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(瓜連駅袋田駅)は +480.3 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(額田駅常陸大宮駅)は -62.9 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.6 % → 2016年 4.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3 万円/坪 (2.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円増(+6.5 %)と堅調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21 万円/坪 (0.06 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-77.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR水郡線(沿線・駅ごとの土地について)
JR水郡線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅8.1万/坪
(127坪)
11.7万/坪
(110坪)
10.0万/坪
(121坪)
常陸青柳駅-4.3万/坪
(315坪)
-
常陸津田駅5.2万/坪
(127坪)
2.5万/坪
(126坪)
-
後台駅1.7万/坪
(188坪)
2.6万/坪
(266坪)
1.0万/坪
(298坪)
下菅谷駅4.1万/坪
(122坪)
1.3万/坪
(545坪)
3.6万/坪
(132坪)
中菅谷駅9.3万/坪
(180坪)
8.7万/坪
(197坪)
6.6万/坪
(197坪)
上菅谷駅7.5万/坪
(171坪)
6.1万/坪
(190坪)
4.4万/坪
(65.8坪)
常陸鴻巣駅0.6万/坪
(172坪)
0.9万/坪
(575坪)
1.4万/坪
(247坪)
瓜連駅4.4万/坪
(60.5坪)
0.7万/坪
(132坪)
1.7万/坪
(274坪)
静駅4.9万/坪
(69.6坪)
4.4万/坪
(118坪)
3.0万/坪
(45.4坪)
常陸大宮駅3.5万/坪
(180坪)
6.8万/坪
(73.9坪)
2.8万/坪
(175坪)
玉川村駅0.4万/坪
(269坪)
0.6万/坪
(154坪)
2.4万/坪
(31.8坪)
野上原駅0.5万/坪
(315坪)
0.17万/坪
(281坪)
-
山方宿駅--0.04万/坪
(233坪)
中舟生駅---
下小川駅0.22万/坪
(69.6坪)
--
西金駅---
上小川駅---
袋田駅4.2万/坪
(90.8坪)
0.8万/坪
(49.9坪)
-
常陸大子駅0.8万/坪
(172坪)
-2.6万/坪
(206坪)
下野宮駅-1.9万/坪
(157坪)
-
南酒出駅---
額田駅0.21万/坪
(514坪)
0.9万/坪
(236坪)
0.7万/坪
(30.3坪)
河合駅--1.5万/坪
(40.8坪)
谷河原駅3.0万/坪
(80.2坪)
2.0万/坪
(31.8坪)
5.2万/坪
(28.7坪)
常陸太田駅4.8万/坪
(89.0坪)
7.2万/坪
(113坪)
3.2万/坪
(91.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

瓜連駅4.4 万/坪(昨年同期比 +538.0 %)

瓜連駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.7 万円増(+538.0 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 60.5 坪 (昨年 131.6 坪から -54.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.5 分 → 2016年 2.5 分、-70.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 50.0 %)

袋田駅4.2 万/坪(昨年同期比 +422.6 %)

袋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.4 万円増(+422.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 90.8 坪 (昨年 49.9 坪から +81.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 120.0 分 → 2016年 16.0 分、-86.7 %と大きく減少)

額田駅0.2 万/坪(昨年同期比 -77.1 %)

額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21 万円/坪 (0.06 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-77.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 514.3 坪 (昨年 236.0 坪から +117.9 %増)。

常陸大宮駅3.5 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)

常陸大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.3 万円減(-48.7 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 180.5 坪 (昨年 73.9 坪から +144.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 26.4 分 → 2016年 53.0 分、+100.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)