JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-1.6 %)と僅かに下落。売買数は 1935 件(1年前に比べて 54 件増(+2.9 %)と僅かに増加。)。

平均専有面積は 137.5 坪 (昨年 124.9 坪から +10.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒川沖駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは偕楽園駅で昨年に比べ +276.3 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(偕楽園駅荒川沖駅)は +148.5 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高浜駅南中郷駅)は -41.9 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 0.3 % → 2016年 0.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 36.1 分 → 2016年 39.7 分、+10.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 2.1 % → 2016年 2.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.3 万円減(-12.3 %)と不調に推移。売買数は 51 件(1年前に比べて 2 件増(+4.1 %)と小幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-53.3 %)と大幅に下落。売買数は 101 件(1年前に比べて 53 件増(+110.4 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅8.6万/坪
(179坪)
10.6万/坪
(124坪)
14.0万/坪
(86.7坪)
藤代駅7.8万/坪
(122坪)
9.6万/坪
(129坪)
9.0万/坪
(121坪)
佐貫駅7.7万/坪
(123坪)
7.9万/坪
(109坪)
7.6万/坪
(124坪)
牛久駅9.4万/坪
(122坪)
9.3万/坪
(104坪)
7.5万/坪
(127坪)
ひたち野うしく駅16.4万/坪
(84.3坪)
18.7万/坪
(92.6坪)
11.7万/坪
(125坪)
荒川沖駅8.5万/坪
(117坪)
7.0万/坪
(115坪)
7.4万/坪
(116坪)
土浦駅7.4万/坪
(159坪)
7.3万/坪
(136坪)
6.9万/坪
(118坪)
神立駅6.3万/坪
(176坪)
8.1万/坪
(141坪)
8.1万/坪
(140坪)
高浜駅1.3万/坪
(204坪)
2.8万/坪
(146坪)
3.1万/坪
(107坪)
石岡駅5.0万/坪
(113坪)
5.7万/坪
(121坪)
5.3万/坪
(136坪)
羽鳥駅2.4万/坪
(181坪)
2.8万/坪
(164坪)
3.0万/坪
(137坪)
岩間駅3.2万/坪
(144坪)
2.9万/坪
(158坪)
2.9万/坪
(168坪)
友部駅6.0万/坪
(149坪)
6.4万/坪
(146坪)
5.1万/坪
(129坪)
内原駅3.9万/坪
(204坪)
3.8万/坪
(155坪)
4.6万/坪
(101坪)
赤塚駅9.3万/坪
(129坪)
8.8万/坪
(149坪)
8.6万/坪
(125坪)
偕楽園駅12.4万/坪
(281坪)
3.3万/坪
(151坪)
-
水戸駅9.9万/坪
(134坪)
10.3万/坪
(120坪)
12.9万/坪
(132坪)
勝田駅11.7万/坪
(128坪)
11.2万/坪
(123坪)
11.5万/坪
(126坪)
佐和駅11.1万/坪
(116坪)
9.4万/坪
(140坪)
9.0万/坪
(127坪)
東海駅9.6万/坪
(138坪)
10.2万/坪
(125坪)
11.6万/坪
(133坪)
大甕駅8.7万/坪
(86.6坪)
8.5万/坪
(115坪)
8.6万/坪
(86.2坪)
常陸多賀駅11.8万/坪
(114坪)
11.6万/坪
(94.3坪)
12.6万/坪
(87.8坪)
日立駅10.9万/坪
(109坪)
12.1万/坪
(106坪)
12.0万/坪
(117坪)
小木津駅9.7万/坪
(86.2坪)
8.9万/坪
(101坪)
9.7万/坪
(105坪)
十王駅6.1万/坪
(114坪)
5.3万/坪
(105坪)
5.5万/坪
(119坪)
高萩駅4.9万/坪
(162坪)
5.0万/坪
(114坪)
5.9万/坪
(100坪)
南中郷駅2.9万/坪
(96.8坪)
4.2万/坪
(97.2坪)
3.3万/坪
(153坪)
磯原駅5.6万/坪
(131坪)
5.7万/坪
(127坪)
5.8万/坪
(165坪)
大津港駅3.1万/坪
(177坪)
3.4万/坪
(92.9坪)
3.6万/坪
(157坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

偕楽園駅12.4 万/坪(昨年同期比 +276.3 %)

偕楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4 万円/坪 (3.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.1 万円増(+276.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 281.3 坪 (昨年 151.3 坪から +86.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 30.0 分 → 2016年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

荒川沖駅8.5 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)

荒川沖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5 万円/坪 (2.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+20.6 %)と大幅に上昇。売買数は 120 件(1年前に比べて 22 件増(+22.4 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 116.6 坪 (昨年 115.1 坪から +1.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 1.0 % → 2016年 0.8 %)

高浜駅1.3 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-53.3 %)と大幅に下落。売買数は 101 件(1年前に比べて 53 件増(+110.4 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 203.5 坪 (昨年 146.3 坪から +39.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 77.7 分 → 2016年 105.1 分、+35.2 %と大きく増加)

南中郷駅2.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.3 万円減(-30.5 %)と大幅に下落。売買数は 19 件(1年前に比べて 10 件増(+111.1 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 96.8 坪 (昨年 97.2 坪から -0.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 29.2 分 → 2016年 24.7 分、-15.3 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)