土地相場の概況
2016年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.1 万円減(-1.4 ％)と僅かに下落。売買数は 1332 件(１年前に比べて 339 件増(+34.1 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 175.2 坪 (昨年 162.4 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒川沖駅、高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは偕楽園駅で昨年に比べ +276.3 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(偕楽園駅、荒川沖駅)は +153.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、高浜駅)は -58.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 0.2 ％ → 2016年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2015年 36.8 分 → 2016年 41.0 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8 万円/坪 (4.8 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.7 万円減(-4.5 ％)と小幅に下落。売買数は 42 件(１年前に比べて 15 件増(+55.6 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.9 万円減(-38.5 ％)と大幅に下落。売買数は 80 件(１年前に比べて 50 件増(+166.7 ％)と大幅に増加。)。
| JR常磐線 | 現状(2016) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 7.1万/坪 (238坪) | 10.2万/坪 (105坪) | 12.7万/坪 (95.2坪) |
| 藤代駅 | 6.1万/坪 (146坪) | 8.2万/坪 (134坪) | 10.0万/坪 (163坪) |
| 佐貫駅 | 7.4万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (172坪) | 7.3万/坪 (200坪) |
| 牛久駅 | 9.3万/坪 (124坪) | 8.6万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (136坪) |
| ひたち野うしく駅 | 15.8万/坪 (109坪) | 16.6万/坪 (156坪) | 10.9万/坪 (144坪) |
| 荒川沖駅 | 8.9万/坪 (174坪) | 6.8万/坪 (123坪) | 7.4万/坪 (146坪) |
| 土浦駅 | 8.0万/坪 (203坪) | 7.5万/坪 (195坪) | 6.8万/坪 (134坪) |
| 神立駅 | 6.5万/坪 (229坪) | 7.9万/坪 (267坪) | 7.3万/坪 (275坪) |
| 高浜駅 | 1.4万/坪 (278坪) | 2.3万/坪 (184坪) | 1.7万/坪 (346坪) |
| 石岡駅 | 4.4万/坪 (163坪) | 5.4万/坪 (169坪) | 5.8万/坪 (207坪) |
| 羽鳥駅 | 2.0万/坪 (197坪) | 2.8万/坪 (215坪) | 3.4万/坪 (170坪) |
| 岩間駅 | 2.8万/坪 (249坪) | 2.9万/坪 (229坪) | 2.3万/坪 (301坪) |
| 友部駅 | 5.2万/坪 (191坪) | 7.2万/坪 (194坪) | 4.5万/坪 (171坪) |
| 内原駅 | 4.2万/坪 (262坪) | 3.8万/坪 (210坪) | 2.8万/坪 (158坪) |
| 赤塚駅 | 8.5万/坪 (156坪) | 8.5万/坪 (198坪) | 8.5万/坪 (145坪) |
| 偕楽園駅 | 12.4万/坪 (281坪) | 3.3万/坪 (151坪) | - |
| 水戸駅 | 9.4万/坪 (161坪) | 10.2万/坪 (145坪) | 11.0万/坪 (170坪) |
| 勝田駅 | 11.8万/坪 (164坪) | 13.7万/坪 (172坪) | 11.1万/坪 (123坪) |
| 佐和駅 | 7.1万/坪 (154坪) | 10.2万/坪 (221坪) | 7.6万/坪 (174坪) |
| 東海駅 | 9.4万/坪 (177坪) | 10.4万/坪 (156坪) | 9.9万/坪 (142坪) |
| 大甕駅 | 7.6万/坪 (79.7坪) | 7.2万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (68.7坪) |
| 常陸多賀駅 | 12.2万/坪 (149坪) | 11.3万/坪 (97.4坪) | 11.8万/坪 (91.0坪) |
| 日立駅 | 10.6万/坪 (98.2坪) | 9.8万/坪 (129坪) | 12.2万/坪 (150坪) |
| 小木津駅 | 9.2万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (101坪) |
| 十王駅 | 6.1万/坪 (108坪) | 5.9万/坪 (84.1坪) | 6.1万/坪 (163坪) |
| 高萩駅 | 5.5万/坪 (218坪) | 4.2万/坪 (122坪) | 5.5万/坪 (121坪) |
| 南中郷駅 | 1.6万/坪 (350坪) | 7.3万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (289坪) |
| 磯原駅 | 5.7万/坪 (162坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 4.6万/坪 (173坪) |
| 大津港駅 | 3.0万/坪 (170坪) | 3.4万/坪 (77.9坪) | 3.5万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
偕楽園駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +276.3 ％)
偕楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4 万円/坪 (3.8 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 9.1 万円増(+276.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 281.3 坪 (昨年 151.3 坪から +86.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 30.0 分 → 2016年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
荒川沖駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
荒川沖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 2.1 万円増(+30.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 86 件(１年前に比べて 22 件増(+34.4 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 173.6 坪 (昨年 122.9 坪から +41.2 ％増)。
南中郷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 5.7 万円減(-78.5 ％)と大幅に下落。売買数は 12 件(１年前に比べて 10 件増(+500.0 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 350.1 坪 (昨年 87.7 坪から +299.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2015年 29.0 分 → 2016年 25.4 分、-12.4 ％と減少)
高浜駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.9 万円減(-38.5 ％)と大幅に下落。売買数は 80 件(１年前に比べて 50 件増(+166.7 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 277.9 坪 (昨年 183.8 坪から +51.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 79.7 分 → 2016年 107.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示