JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-1.4 %)と僅かに下落。売買数は 1332 件(1年前に比べて 339 件増(+34.1 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 175.2 坪 (昨年 162.4 坪から +7.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒川沖駅高萩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは偕楽園駅で昨年に比べ +276.3 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(偕楽園駅荒川沖駅)は +153.4 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅高浜駅)は -58.5 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 0.2 % → 2016年 0.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 36.8 分 → 2016年 41.0 分、+11.6 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8 万円/坪 (4.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-4.5 %)と小幅に下落。売買数は 42 件(1年前に比べて 15 件増(+55.6 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-38.5 %)と大幅に下落。売買数は 80 件(1年前に比べて 50 件増(+166.7 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅7.1万/坪
(238坪)
10.2万/坪
(105坪)
12.7万/坪
(95.2坪)
藤代駅6.1万/坪
(146坪)
8.2万/坪
(134坪)
10.0万/坪
(163坪)
佐貫駅7.4万/坪
(147坪)
7.2万/坪
(172坪)
7.3万/坪
(200坪)
牛久駅9.3万/坪
(124坪)
8.6万/坪
(126坪)
6.7万/坪
(136坪)
ひたち野うしく駅15.8万/坪
(109坪)
16.6万/坪
(156坪)
10.9万/坪
(144坪)
荒川沖駅8.9万/坪
(174坪)
6.8万/坪
(123坪)
7.4万/坪
(146坪)
土浦駅8.0万/坪
(203坪)
7.5万/坪
(195坪)
6.8万/坪
(134坪)
神立駅6.5万/坪
(229坪)
7.9万/坪
(267坪)
7.3万/坪
(275坪)
高浜駅1.4万/坪
(278坪)
2.3万/坪
(184坪)
1.7万/坪
(346坪)
石岡駅4.4万/坪
(163坪)
5.4万/坪
(169坪)
5.8万/坪
(207坪)
羽鳥駅2.0万/坪
(197坪)
2.8万/坪
(215坪)
3.4万/坪
(170坪)
岩間駅2.8万/坪
(249坪)
2.9万/坪
(229坪)
2.3万/坪
(301坪)
友部駅5.2万/坪
(191坪)
7.2万/坪
(194坪)
4.5万/坪
(171坪)
内原駅4.2万/坪
(262坪)
3.8万/坪
(210坪)
2.8万/坪
(158坪)
赤塚駅8.5万/坪
(156坪)
8.5万/坪
(198坪)
8.5万/坪
(145坪)
偕楽園駅12.4万/坪
(281坪)
3.3万/坪
(151坪)
-
水戸駅9.4万/坪
(161坪)
10.2万/坪
(145坪)
11.0万/坪
(170坪)
勝田駅11.8万/坪
(164坪)
13.7万/坪
(172坪)
11.1万/坪
(123坪)
佐和駅7.1万/坪
(154坪)
10.2万/坪
(221坪)
7.6万/坪
(174坪)
東海駅9.4万/坪
(177坪)
10.4万/坪
(156坪)
9.9万/坪
(142坪)
大甕駅7.6万/坪
(79.7坪)
7.2万/坪
(104坪)
7.9万/坪
(68.7坪)
常陸多賀駅12.2万/坪
(149坪)
11.3万/坪
(97.4坪)
11.8万/坪
(91.0坪)
日立駅10.6万/坪
(98.2坪)
9.8万/坪
(129坪)
12.2万/坪
(150坪)
小木津駅9.2万/坪
(127坪)
8.0万/坪
(127坪)
11.1万/坪
(101坪)
十王駅6.1万/坪
(108坪)
5.9万/坪
(84.1坪)
6.1万/坪
(163坪)
高萩駅5.5万/坪
(218坪)
4.2万/坪
(122坪)
5.5万/坪
(121坪)
南中郷駅1.6万/坪
(350坪)
7.3万/坪
(87.7坪)
2.7万/坪
(289坪)
磯原駅5.7万/坪
(162坪)
5.8万/坪
(141坪)
4.6万/坪
(173坪)
大津港駅3.0万/坪
(170坪)
3.4万/坪
(77.9坪)
3.5万/坪
(132坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

偕楽園駅12.4 万/坪(昨年同期比 +276.3 %)

偕楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4 万円/坪 (3.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.1 万円増(+276.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 281.3 坪 (昨年 151.3 坪から +86.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 30.0 分 → 2016年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

荒川沖駅8.9 万/坪(昨年同期比 +30.4 %)

荒川沖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+30.4 %)と大幅に上昇。売買数は 86 件(1年前に比べて 22 件増(+34.4 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 173.6 坪 (昨年 122.9 坪から +41.2 %増)。

南中郷駅1.6 万/坪(昨年同期比 -78.5 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.7 万円減(-78.5 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 10 件増(+500.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 350.1 坪 (昨年 87.7 坪から +299.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 29.0 分 → 2016年 25.4 分、-12.4 %と減少)

高浜駅1.4 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-38.5 %)と大幅に下落。売買数は 80 件(1年前に比べて 50 件増(+166.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 277.9 坪 (昨年 183.8 坪から +51.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 79.7 分 → 2016年 107.5 分、+35.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)