土地相場の概況
2016年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.1 万円減(-1.6 ％)と僅かに下落。売買数は 1935 件(１年前に比べて 54 件増(+2.9 ％)と僅かに増加。)。
平均専有面積は 137.5 坪 (昨年 124.9 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒川沖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは偕楽園駅で昨年に比べ +276.3 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(偕楽園駅、荒川沖駅)は +148.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高浜駅、南中郷駅)は -41.9 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 0.3 ％ → 2016年 0.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2015年 36.1 分 → 2016年 39.7 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 2.1 ％ → 2016年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 2.3 万円減(-12.3 ％)と不調に推移。売買数は 51 件(１年前に比べて 2 件増(+4.1 ％)と小幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 1.5 万円減(-53.3 ％)と大幅に下落。売買数は 101 件(１年前に比べて 53 件増(+110.4 ％)と大幅に増加。)。
| JR常磐線 | 現状(2016) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 8.6万/坪 (179坪) | 10.6万/坪 (124坪) | 14.0万/坪 (86.7坪) |
| 藤代駅 | 7.8万/坪 (122坪) | 9.6万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (121坪) |
| 佐貫駅 | 7.7万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (109坪) | 7.6万/坪 (124坪) |
| 牛久駅 | 9.4万/坪 (122坪) | 9.3万/坪 (104坪) | 7.5万/坪 (127坪) |
| ひたち野うしく駅 | 16.4万/坪 (84.3坪) | 18.7万/坪 (92.6坪) | 11.7万/坪 (125坪) |
| 荒川沖駅 | 8.5万/坪 (117坪) | 7.0万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (116坪) |
| 土浦駅 | 7.4万/坪 (159坪) | 7.3万/坪 (136坪) | 6.9万/坪 (118坪) |
| 神立駅 | 6.3万/坪 (176坪) | 8.1万/坪 (141坪) | 8.1万/坪 (140坪) |
| 高浜駅 | 1.3万/坪 (204坪) | 2.8万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (107坪) |
| 石岡駅 | 5.0万/坪 (113坪) | 5.7万/坪 (121坪) | 5.3万/坪 (136坪) |
| 羽鳥駅 | 2.4万/坪 (181坪) | 2.8万/坪 (164坪) | 3.0万/坪 (137坪) |
| 岩間駅 | 3.2万/坪 (144坪) | 2.9万/坪 (158坪) | 2.9万/坪 (168坪) |
| 友部駅 | 6.0万/坪 (149坪) | 6.4万/坪 (146坪) | 5.1万/坪 (129坪) |
| 内原駅 | 3.9万/坪 (204坪) | 3.8万/坪 (155坪) | 4.6万/坪 (101坪) |
| 赤塚駅 | 9.3万/坪 (129坪) | 8.8万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (125坪) |
| 偕楽園駅 | 12.4万/坪 (281坪) | 3.3万/坪 (151坪) | - |
| 水戸駅 | 9.9万/坪 (134坪) | 10.3万/坪 (120坪) | 12.9万/坪 (132坪) |
| 勝田駅 | 11.7万/坪 (128坪) | 11.2万/坪 (123坪) | 11.5万/坪 (126坪) |
| 佐和駅 | 11.1万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (140坪) | 9.0万/坪 (127坪) |
| 東海駅 | 9.6万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (125坪) | 11.6万/坪 (133坪) |
| 大甕駅 | 8.7万/坪 (86.6坪) | 8.5万/坪 (115坪) | 8.6万/坪 (86.2坪) |
| 常陸多賀駅 | 11.8万/坪 (114坪) | 11.6万/坪 (94.3坪) | 12.6万/坪 (87.8坪) |
| 日立駅 | 10.9万/坪 (109坪) | 12.1万/坪 (106坪) | 12.0万/坪 (117坪) |
| 小木津駅 | 9.7万/坪 (86.2坪) | 8.9万/坪 (101坪) | 9.7万/坪 (105坪) |
| 十王駅 | 6.1万/坪 (114坪) | 5.3万/坪 (105坪) | 5.5万/坪 (119坪) |
| 高萩駅 | 4.9万/坪 (162坪) | 5.0万/坪 (114坪) | 5.9万/坪 (100坪) |
| 南中郷駅 | 2.9万/坪 (96.8坪) | 4.2万/坪 (97.2坪) | 3.3万/坪 (153坪) |
| 磯原駅 | 5.6万/坪 (131坪) | 5.7万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (165坪) |
| 大津港駅 | 3.1万/坪 (177坪) | 3.4万/坪 (92.9坪) | 3.6万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
偕楽園駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +276.3 ％)
偕楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4 万円/坪 (3.8 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 9.1 万円増(+276.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 281.3 坪 (昨年 151.3 坪から +86.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 30.0 分 → 2016年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
荒川沖駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
荒川沖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5 万円/坪 (2.6 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 1.4 万円増(+20.6 ％)と大幅に上昇。売買数は 120 件(１年前に比べて 22 件増(+22.4 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 116.6 坪 (昨年 115.1 坪から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 1.0 ％ → 2016年 0.8 ％)
高浜駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 1.5 万円減(-53.3 ％)と大幅に下落。売買数は 101 件(１年前に比べて 53 件増(+110.4 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 203.5 坪 (昨年 146.3 坪から +39.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 77.7 分 → 2016年 105.1 分、+35.2 ％と大きく増加)
南中郷駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 1.3 万円減(-30.5 ％)と大幅に下落。売買数は 19 件(１年前に比べて 10 件増(+111.1 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 96.8 坪 (昨年 97.2 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2015年 29.2 分 → 2016年 24.7 分、-15.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示