JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+26.1 %)と大幅に上昇。売買数は 244 件(1年前に比べて 91 件減(-27.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 150.6 坪 (昨年 171.7 坪から -12.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐貫駅牛久駅荒川沖駅高浜駅石岡駅羽鳥駅岩間駅水戸駅東海駅日立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは偕楽園駅で昨年に比べ +276.3 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(偕楽園駅ひたち野うしく駅)は +194.7 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐和駅高萩駅)は -56.6 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.2 % → 2016年 2.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4 万円/坪 (5.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 10.3 万円増(+113.0 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円増(+24.6 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅9.8万/坪
(91.1坪)
12.1万/坪
(95.3坪)
15.2万/坪
(101坪)
藤代駅4.5万/坪
(156坪)
3.9万/坪
(157坪)
12.9万/坪
(104坪)
佐貫駅10.7万/坪
(90.8坪)
8.6万/坪
(216坪)
4.6万/坪
(343坪)
牛久駅10.4万/坪
(142坪)
7.4万/坪
(135坪)
4.7万/坪
(150坪)
ひたち野うしく駅19.4万/坪
(74.6坪)
9.1万/坪
(147坪)
15.4万/坪
(143坪)
荒川沖駅12.1万/坪
(123坪)
7.8万/坪
(168坪)
7.7万/坪
(85.8坪)
土浦駅7.5万/坪
(208坪)
7.6万/坪
(216坪)
8.1万/坪
(131坪)
神立駅6.3万/坪
(157坪)
8.4万/坪
(234坪)
6.3万/坪
(270坪)
高浜駅1.8万/坪
(173坪)
1.5万/坪
(228坪)
1.4万/坪
(259坪)
石岡駅7.4万/坪
(111坪)
5.1万/坪
(161坪)
6.9万/坪
(261坪)
羽鳥駅3.0万/坪
(169坪)
2.1万/坪
(287坪)
2.9万/坪
(180坪)
岩間駅3.3万/坪
(60.5坪)
2.2万/坪
(234坪)
2.8万/坪
(294坪)
友部駅8.7万/坪
(123坪)
8.5万/坪
(109坪)
6.6万/坪
(233坪)
内原駅2.8万/坪
(344坪)
2.5万/坪
(133坪)
2.2万/坪
(162坪)
赤塚駅7.1万/坪
(172坪)
8.6万/坪
(195坪)
8.9万/坪
(153坪)
偕楽園駅12.4万/坪
(281坪)
3.3万/坪
(151坪)
-
水戸駅11.5万/坪
(124坪)
8.1万/坪
(172坪)
9.6万/坪
(165坪)
勝田駅12.5万/坪
(195坪)
10.5万/坪
(192坪)
10.5万/坪
(109坪)
佐和駅2.4万/坪
(63.5坪)
9.8万/坪
(209坪)
6.1万/坪
(195坪)
東海駅11.9万/坪
(96.8坪)
6.9万/坪
(234坪)
6.8万/坪
(110坪)
大甕駅6.7万/坪
(75.4坪)
7.8万/坪
(92.0坪)
7.4万/坪
(59.7坪)
常陸多賀駅9.8万/坪
(177坪)
12.3万/坪
(85.5坪)
12.7万/坪
(86.3坪)
日立駅11.3万/坪
(63.2坪)
9.2万/坪
(124坪)
11.0万/坪
(120坪)
小木津駅6.6万/坪
(237坪)
6.2万/坪
(95.8坪)
8.9万/坪
(180坪)
十王駅-7.0万/坪
(88.7坪)
4.4万/坪
(137坪)
高萩駅3.1万/坪
(299坪)
5.0万/坪
(106坪)
4.6万/坪
(154坪)
南中郷駅---
磯原駅5.6万/坪
(140坪)
7.3万/坪
(153坪)
4.1万/坪
(155坪)
大津港駅3.1万/坪
(138坪)
3.2万/坪
(63.8坪)
4.4万/坪
(141坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

偕楽園駅12.4 万/坪(昨年同期比 +276.3 %)

偕楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4 万円/坪 (3.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.1 万円増(+276.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 281.3 坪 (昨年 151.3 坪から +86.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 30.0 分 → 2016年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

ひたち野うしく駅19.4 万/坪(昨年同期比 +113.0 %)

ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4 万円/坪 (5.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 10.3 万円増(+113.0 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 74.6 坪 (昨年 147.0 坪から -49.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 55.7 分 → 2016年 27.3 分、-50.9 %と大きく減少)

佐和駅2.4 万/坪(昨年同期比 -75.8 %)

佐和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4 万円/坪 (0.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.4 万円減(-75.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 63.5 坪 (昨年 209.2 坪から -69.6 %減)。

高萩駅3.1 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)

高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-37.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 299.5 坪 (昨年 105.9 坪から +182.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 25.3 分 → 2016年 30.0 分、+18.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)