JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+6.1 %)と堅調に推移。売買数は 279 件(1年前に比べて 12 件増(+4.5 %)と小幅に増加。)。

平均専有面積は 156.7 坪 (昨年 172.8 坪から -9.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅牛久駅ひたち野うしく駅土浦駅羽鳥駅岩間駅友部駅赤塚駅佐和駅磯原駅大津港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大甕駅で昨年に比べ +165.6 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(大甕駅大津港駅)は +126.1 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高萩駅東海駅)は -50.2 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 1.9 % → 2015年 0.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1 万円/坪 (4.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.7 万円増(+54.9 %)と大幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 6 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+86.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅14.9万/坪
(46.9坪)
14.0万/坪
(225坪)
18.2万/坪
(111坪)
藤代駅7.9万/坪
(74.9坪)
6.0万/坪
(140坪)
11.1万/坪
(53.4坪)
佐貫駅5.0万/坪
(199坪)
8.1万/坪
(188坪)
8.7万/坪
(79.4坪)
牛久駅8.6万/坪
(82.9坪)
7.1万/坪
(121坪)
10.9万/坪
(103坪)
ひたち野うしく駅16.1万/坪
(151坪)
10.4万/坪
(147坪)
21.1万/坪
(182坪)
荒川沖駅5.9万/坪
(94.4坪)
5.9万/坪
(197坪)
8.7万/坪
(159坪)
土浦駅7.8万/坪
(218坪)
5.9万/坪
(139坪)
6.9万/坪
(113坪)
神立駅8.4万/坪
(265坪)
8.2万/坪
(332坪)
6.1万/坪
(254坪)
高浜駅2.3万/坪
(121坪)
-2.7万/坪
(95.8坪)
石岡駅4.3万/坪
(222坪)
4.9万/坪
(198坪)
4.8万/坪
(170坪)
羽鳥駅4.2万/坪
(146坪)
3.0万/坪
(234坪)
3.1万/坪
(280坪)
岩間駅3.7万/坪
(239坪)
2.6万/坪
(319坪)
2.9万/坪
(139坪)
友部駅7.4万/坪
(117坪)
4.6万/坪
(176坪)
6.0万/坪
(340坪)
内原駅-3.3万/坪
(190坪)
6.0万/坪
(119坪)
赤塚駅7.8万/坪
(197坪)
5.5万/坪
(152坪)
7.1万/坪
(266坪)
偕楽園駅--0.13万/坪
(266坪)
水戸駅10.3万/坪
(154坪)
11.4万/坪
(151坪)
9.3万/坪
(171坪)
勝田駅10.4万/坪
(208坪)
10.0万/坪
(110坪)
10.8万/坪
(145坪)
佐和駅12.0万/坪
(214坪)
8.6万/坪
(171坪)
8.4万/坪
(175坪)
東海駅10.6万/坪
(145坪)
19.3万/坪
(72.6坪)
11.3万/坪
(117坪)
大甕駅9.4万/坪
(64.3坪)
3.5万/坪
(124坪)
12.0万/坪
(90.3坪)
常陸多賀駅11.2万/坪
(91.8坪)
12.1万/坪
(97.8坪)
10.3万/坪
(80.3坪)
日立駅10.3万/坪
(80.2坪)
12.0万/坪
(128坪)
16.0万/坪
(89.4坪)
小木津駅7.4万/坪
(114坪)
9.2万/坪
(66.6坪)
10.8万/坪
(107坪)
十王駅8.5万/坪
(65.0坪)
9.3万/坪
(199坪)
5.7万/坪
(129坪)
高萩駅4.3万/坪
(74.6坪)
9.6万/坪
(58.5坪)
4.9万/坪
(211坪)
南中郷駅6.8万/坪
(90.8坪)
--
磯原駅5.5万/坪
(112坪)
3.8万/坪
(270坪)
4.6万/坪
(351坪)
大津港駅3.1万/坪
(28.7坪)
1.7万/坪
(111坪)
3.1万/坪
(188坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大甕駅9.4 万/坪(昨年同期比 +165.6 %)

大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4 万円/坪 (2.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.9 万円増(+165.6 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 64.3 坪 (昨年 124.0 坪から -48.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 30.0 分 → 2015年 25.5 分、-15.0 %と減少)

大津港駅3.1 万/坪(昨年同期比 +86.6 %)

大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+86.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 28.7 坪 (昨年 111.4 坪から -74.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 23.0 分 → 2015年 29.0 分、+26.1 %と大きく増加)

高萩駅4.3 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)

高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.3 万円減(-55.2 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 74.6 坪 (昨年 58.5 坪から +27.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 23.3 分 → 2015年 20.7 分、-11.4 %と減少)

東海駅10.6 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)

東海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6 万円/坪 (3.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.7 万円減(-45.1 %)と大幅に下落。売買数は 11 件(1年前に比べて 10 件増(+1000.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 145.2 坪 (昨年 72.6 坪から +100.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 8.0 分 → 2015年 19.1 分、+138.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)