JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5 万円/坪 (2.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-3.8 %)と小幅に下落。売買数は 194 件(1年前に比べて 45 件増(+30.2 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 168.6 坪 (昨年 157.3 坪から +7.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝田駅大甕駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石岡駅で昨年に比べ +260.2 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(石岡駅岩間駅)は +239.5 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(取手駅羽鳥駅)は -56.5 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 0.7 % → 2015年 3.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5 万円/坪 (6.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.4 万円増(+152.2 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7 万円/坪 (0.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-23.9 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 10 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅4.4万/坪
(141坪)
10.6万/坪
(35.7坪)
16.8万/坪
(52.9坪)
藤代駅3.1万/坪
(156坪)
-12.5万/坪
(115坪)
佐貫駅8.3万/坪
(140坪)
7.6万/坪
(156坪)
8.3万/坪
(153坪)
牛久駅10.4万/坪
(158坪)
10.1万/坪
(151坪)
8.1万/坪
(161坪)
ひたち野うしく駅20.5万/坪
(188坪)
8.1万/坪
(160坪)
17.1万/坪
(125坪)
荒川沖駅9.0万/坪
(117坪)
8.6万/坪
(190坪)
7.8万/坪
(144坪)
土浦駅9.4万/坪
(170坪)
9.0万/坪
(154坪)
10.4万/坪
(151坪)
神立駅0.13万/坪
(560坪)
-9.3万/坪
(210坪)
高浜駅2.7万/坪
(190坪)
3.5万/坪
(419坪)
2.6万/坪
(226坪)
石岡駅7.2万/坪
(111坪)
2.0万/坪
(69.6坪)
5.3万/坪
(194坪)
羽鳥駅2.7万/坪
(128坪)
5.9万/坪
(178坪)
5.0万/坪
(207坪)
岩間駅4.7万/坪
(343坪)
1.5万/坪
(109坪)
6.2万/坪
(132坪)
友部駅4.1万/坪
(252坪)
6.4万/坪
(240坪)
6.5万/坪
(106坪)
内原駅5.4万/坪
(228坪)
5.8万/坪
(172坪)
2.3万/坪
(122坪)
赤塚駅9.7万/坪
(242坪)
9.2万/坪
(75.2坪)
7.5万/坪
(153坪)
偕楽園駅--1.7万/坪
(393坪)
水戸駅12.0万/坪
(136坪)
11.4万/坪
(167坪)
11.8万/坪
(174坪)
勝田駅15.2万/坪
(113坪)
12.3万/坪
(118坪)
11.4万/坪
(178坪)
佐和駅9.0万/坪
(135坪)
8.7万/坪
(122坪)
8.8万/坪
(131坪)
東海駅-11.9万/坪
(321坪)
9.5万/坪
(174坪)
大甕駅6.9万/坪
(158坪)
5.5万/坪
(97.8坪)
10.8万/坪
(154坪)
常陸多賀駅8.8万/坪
(128坪)
9.0万/坪
(63.5坪)
12.8万/坪
(136坪)
日立駅15.2万/坪
(139坪)
12.8万/坪
(204坪)
23.4万/坪
(136坪)
小木津駅10.4万/坪
(229坪)
-10.7万/坪
(77.8坪)
十王駅-3.6万/坪
(98.8坪)
8.3万/坪
(130坪)
高萩駅3.2万/坪
(133坪)
3.4万/坪
(133坪)
6.6万/坪
(88.0坪)
南中郷駅-0.09万/坪
(224坪)
2.8万/坪
(133坪)
磯原駅5.9万/坪
(130坪)
5.8万/坪
(143坪)
5.6万/坪
(238坪)
大津港駅-4.5万/坪
(169坪)
3.1万/坪
(166坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

石岡駅7.2 万/坪(昨年同期比 +260.2 %)

石岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.2 万円増(+260.2 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 7 件増(+700.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 111.0 坪 (昨年 69.6 坪から +59.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 30.0 分 → 2015年 35.6 分、+18.8 %と増加)

岩間駅4.7 万/坪(昨年同期比 +218.8 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7 万円/坪 (1.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.2 万円増(+218.8 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 342.8 坪 (昨年 108.9 坪から +214.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 60.0 分 → 2015年 18.7 分、-68.9 %と大きく減少)

取手駅4.4 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.1 万円減(-58.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 140.7 坪 (昨年 35.7 坪から +294.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 21.6 分 → 2015年 28.0 分、+29.8 %と大きく増加)

羽鳥駅2.7 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)

羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7 万円/坪 (0.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.3 万円減(-54.8 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 127.8 坪 (昨年 178.5 坪から -28.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 30.0 分 → 2015年 69.0 分、+130.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)