JR常磐線快速 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜12月期のJR常磐線快速 (取手駅取手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.4 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 13 件減(-59.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 104.9 坪 (昨年 95.2 坪から +10.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -19.2 %、坪単価は 10.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(取手駅)は -19.2 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -19.2 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 21.7 分 → 2015年 17.6 分、-19.2 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.4 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 13 件減(-59.1 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.4 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 13 件減(-59.1 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線快速(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線快速現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅10.2万/坪
(105坪)
12.7万/坪
(95.2坪)
15.4万/坪
(106坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

取手駅10.2 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.4 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 13 件減(-59.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 104.9 坪 (昨年 95.2 坪から +10.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 21.7 分 → 2015年 17.6 分、-19.2 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)