阪急京都本線 京都府 2015-2Q
土地 価格相場レポート

阪急京都本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年4月〜6月期の阪急京都本線大山崎駅河原町駅)における土地価格の平均値は坪当たり 97.3 万円(単位平方メートル当たり 29.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.9 万円増(+15.3 %)と好調に推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 6 件減(-31.6 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 120.2 坪(昨年 65.6 坪から +83.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +16.8 %、坪単価は 165.3 万円となった。

上位 2 駅(西院駅西向日駅)は +10.0 %(坪単価 +12.5 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(桂駅長岡天神駅)は -60.0 %(坪単価 -53.1 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 11.2 分 → 2015年 14.5 分、+29.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 21.1 % → 2015年 15.4 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急京都本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった河原町駅における土地価格の平均値は坪当たり 226.7 万円(単位平方メートル当たり 68.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-2.8 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における土地価格の平均値は坪当たり 18.2 万円(単位平方メートル当たり 5.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 78.7 万円減(-81.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
阪急京都本線現状(2015)1年前2年前
大山崎駅--48.3万 (0.0年/152.5㎡)
西山天王山駅38.8万 (0.0年/505.0㎡)--
長岡天神駅43.5万 (0.0年/326.7㎡)71.1万 (0.0年/170.0㎡)47.5万 (0.0年/133.3㎡)
西向日駅43.0万 (0.0年/1000.0㎡)41.7万 (0.0年/590.0㎡)28.7万 (0.0年/215.0㎡)
東向日駅49.6万 (0.0年/620.0㎡)50.7万 (0.0年/230.0㎡)43.4万 (0.0年/417.5㎡)
洛西口駅57.4万 (0.0年/190.0㎡)87.2万 (0.0年/110.0㎡)49.8万 (0.0年/580.0㎡)
桂駅18.2万 (0.0年/400.0㎡)96.9万 (0.0年/105.0㎡)64.1万 (0.0年/265.0㎡)
西京極駅94.5万 (0.0年/560.0㎡)100.7万 (0.0年/105.0㎡)68.1万 (0.0年/233.0㎡)
西院駅165.3万 (0.0年/220.0㎡)141.6万 (0.0年/110.0㎡)74.2万 (0.0年/341.2㎡)
大宮駅-69.3万 (0.0年/122.5㎡)174.1万 (0.0年/1500.0㎡)
烏丸駅402.4万 (0.0年/115.0㎡)--
河原町駅226.7万 (0.0年/70.0㎡)233.1万 (0.0年/95.0㎡)402.9万 (0.0年/320.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

西院駅165.3 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)

西院駅における土地価格の平均値は坪当たり 165.3 万円(単位平方メートル当たり 50.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 23.7 万円増(+16.8 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 66.6 坪(昨年 33.3 坪から +100.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.0 分 → 2015年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)

西向日駅43.0 万/坪(昨年同期比 +3.2 %)

西向日駅における土地価格の平均値は坪当たり 43.0 万円(単位平方メートル当たり 13.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.3 万円増(+3.2 %)と小幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 302.5 坪(昨年 178.5 坪から +69.5 %増)。

桂駅18.2 万/坪(昨年同期比 -81.2 %)

桂駅における土地価格の平均値は坪当たり 18.2 万円(単位平方メートル当たり 5.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 78.7 万円減(-81.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 121.0 坪(昨年 31.8 坪から +281.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 12.0 分 → 2015年 30.0 分、+150.0 %と大きく増加)

長岡天神駅43.5 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)

長岡天神駅における土地価格の平均値は坪当たり 43.5 万円(単位平方メートル当たり 13.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 27.6 万円減(-38.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 98.8 坪(昨年 51.4 坪から +92.2 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)