【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 75.2 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅、JR藤森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治駅、JR藤森駅)は +40.0 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、木幡駅)は -41.0 ％(坪単価 -116.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.9 分 → 2023年 10.8 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -220.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.8％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | 32.7万/坪 (65.7坪) | 29.3万/坪 (66.2坪) |
| 上狛駅 | - | - | - |
| 棚倉駅 | - | 8.5万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (119坪) |
| 玉水駅 | - | - | - |
| 山城多賀駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | - | 5.5万/坪 (254坪) |
| 山城青谷駅 | - | 11.3万/坪 (159坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) |
| 長池駅 | - | 37.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 城陽駅 | 39.8万/坪 (80.2坪) | 48.9万/坪 (50.5坪) | 41.0万/坪 (68.1坪) |
| 新田駅 | 30.3万/坪 (38.6坪) | 36.8万/坪 (33.8坪) | 46.4万/坪 (40.3坪) |
| JR小倉駅 | - | 53.3万/坪 (93.8坪) | 50.6万/坪 (62.8坪) |
| 宇治駅 | 63.8万/坪 (43.9坪) | 45.3万/坪 (92.8坪) | 36.1万/坪 (135坪) |
| 黄檗駅 | - | 40.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 木幡駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | 54.7万/坪 (36.3坪) | 43.3万/坪 (51.7坪) |
| 六地蔵駅 | - | 44.5万/坪 (82.8坪) | 76.7万/坪 (209坪) |
| 桃山駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| JR藤森駅 | 53.6万/坪 (119坪) | 38.6万/坪 (54.5坪) | 37.6万/坪 (55.2坪) |
| 稲荷駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | - | - | 89.6万/坪 (23.4坪) |
| 京都駅 | 152万/坪 (40.8坪) | 373万/坪 (166坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 92.8 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
JR藤森駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
JR藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.1％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 54.5 坪から +118.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
京都駅 151.8 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -220.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 166.4 坪から -75.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
木幡駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.7％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示