【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 58.2 坪から -25.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +41.0 %、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇治駅)は +41.0 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中書島駅)は -57.8 %(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 16.6 分、+85.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.0%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 44.0万/坪 (44.9坪) | 104万/坪 (59.0坪) | 106万/坪 (22.7坪) |
観月橋駅 | - | 37.2万/坪 (24.2坪) | - |
桃山南口駅 | - | - | 47.2万/坪 (63.5坪) |
六地蔵駅 | - | 44.5万/坪 (82.8坪) | 76.7万/坪 (209坪) |
木幡駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | 54.7万/坪 (36.3坪) | 43.3万/坪 (51.7坪) |
黄檗駅 | - | 40.7万/坪 (39.3坪) | - |
三室戸駅 | - | 40.5万/坪 (43.0坪) | 33.6万/坪 (41.6坪) |
宇治駅 | 63.8万/坪 (43.9坪) | 45.3万/坪 (92.8坪) | 36.1万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +41.0 %)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.0%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 92.8 坪から -52.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
中書島駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -57.8 %)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.8%( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 59.0 坪から -23.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 21.3 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示