近鉄京都線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +12.7%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 145 件(1年前(2021年)に比べて -18.1%( -32件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 102.9 坪から -25.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。伏見駅向島駅伊勢田駅久津川駅近鉄宮津駅狛田駅山田川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三山木駅で昨年に比べ +159.8 %、坪単価は 46.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(三山木駅近鉄宮津駅)は +115.5 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅木津川台駅)は -42.7 %(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 4.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 % → 2022年 9.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +5.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -23.1%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

近鉄京都線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄京都線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅261万/坪
(74.9坪)
256万/坪
(112坪)
167万/坪
(69.6坪)
東寺駅94.0万/坪
(34.4坪)
97.0万/坪
(63.4坪)
75.4万/坪
(141坪)
十条駅46.3万/坪
(15.1坪)
99.4万/坪
(62.8坪)
91.1万/坪
(74.4坪)
上鳥羽口駅55.9万/坪
(133坪)
49.9万/坪
(73.8坪)
44.1万/坪
(363坪)
竹田駅71.6万/坪
(139坪)
88.1万/坪
(127坪)
56.9万/坪
(140坪)
伏見駅83.6万/坪
(36.3坪)
53.9万/坪
(47.7坪)
59.4万/坪
(40.1坪)
近鉄丹波橋駅113万/坪
(37.1坪)
108万/坪
(103坪)
88.9万/坪
(110坪)
桃山御陵前駅---
向島駅42.1万/坪
(23.4坪)
34.4万/坪
(106坪)
43.0万/坪
(135坪)
小倉駅42.3万/坪
(50.4坪)
48.3万/坪
(93.1坪)
40.3万/坪
(52.0坪)
伊勢田駅62.4万/坪
(70.2坪)
46.2万/坪
(68.6坪)
35.0万/坪
(98.4坪)
大久保駅49.1万/坪
(67.4坪)
41.4万/坪
(211坪)
40.6万/坪
(153坪)
久津川駅46.9万/坪
(41.6坪)
34.4万/坪
(120坪)
34.8万/坪
(50.5坪)
寺田駅38.5万/坪
(120坪)
34.2万/坪
(140坪)
43.2万/坪
(33.0坪)
富野荘駅22.0万/坪
(9.1坪)
31.7万/坪
(127坪)
25.3万/坪
(78.1坪)
新田辺駅41.1万/坪
(117坪)
41.1万/坪
(63.0坪)
33.1万/坪
(54.7坪)
興戸駅27.8万/坪
(27.6坪)
25.6万/坪
(35.8坪)
30.4万/坪
(184坪)
三山木駅46.6万/坪
(236坪)
17.9万/坪
(103坪)
-
近鉄宮津駅22.0万/坪
(63.5坪)
12.9万/坪
(319坪)
-
狛田駅25.2万/坪
(94.3坪)
18.3万/坪
(127坪)
27.5万/坪
(52.2坪)
新祝園駅15.7万/坪
(106坪)
20.4万/坪
(96.6坪)
17.6万/坪
(93.8坪)
木津川台駅19.4万/坪
(51.4坪)
28.6万/坪
(71.8坪)
26.1万/坪
(47.6坪)
山田川駅19.6万/坪
(113坪)
12.5万/坪
(128坪)
23.9万/坪
(64.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三山木駅46.6 万/坪(昨年同期比 +159.8 %)

三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +159.8%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 102.9 坪から +129.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 %と減少)

近鉄宮津駅22.0 万/坪(昨年同期比 +71.2 %)

近鉄宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +71.2%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 319.1 坪から -80.1 %減)。

十条駅46.3 万/坪(昨年同期比 -53.4 %)

十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -53.4%( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 62.8 坪から -75.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

木津川台駅19.4 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)

木津川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -32.0%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 71.8 坪から -28.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 7.0 分、-53.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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