【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -38.3%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 59.1 坪から +67.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桂川駅、向日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +39.6 %、坪単価は 82.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +39.6 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -32.8 %(坪単価 -85.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.6%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 175万/坪 (50.9坪) | 261万/坪 (74.9坪) | 256万/坪 (112坪) |
西大路駅 | 88.9万/坪 (125坪) | 77.5万/坪 (39.4坪) | 73.2万/坪 (67.8坪) |
桂川駅 | 82.4万/坪 (120坪) | 59.0万/坪 (81.7坪) | 26.0万/坪 (424坪) |
向日町駅 | 88.8万/坪 (190坪) | 63.6万/坪 (97.0坪) | 54.5万/坪 (141坪) |
長岡京駅 | 83.4万/坪 (36.5坪) | 79.6万/坪 (36.7坪) | 65.3万/坪 (115坪) |
山崎駅 | - | 47.9万/坪 (38.6坪) | 25.5万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +39.6 %)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.6%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 81.7 坪から +47.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.7 分、-18.3 %と減少)
京都駅 175.3 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 74.9 坪から -32.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 13.7 分、+65.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示