JR山陰本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 341 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -62件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 95.5 坪から +3.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。太秦駅千代川駅石原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +150.3 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(日吉駅和知駅)は +134.8 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高津駅下山駅)は -57.6 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 1.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 5.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +5.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -73.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR山陰本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陰本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅261万/坪
(74.9坪)
256万/坪
(112坪)
167万/坪
(69.6坪)
梅小路京都西駅112万/坪
(28.7坪)
97.4万/坪
(71.1坪)
114万/坪
(24.6坪)
丹波口駅128万/坪
(94.4坪)
116万/坪
(36.6坪)
139万/坪
(33.3坪)
二条駅133万/坪
(36.8坪)
130万/坪
(55.8坪)
139万/坪
(44.0坪)
円町駅73.6万/坪
(69.0坪)
80.9万/坪
(60.6坪)
65.5万/坪
(60.4坪)
花園駅68.0万/坪
(28.0坪)
58.7万/坪
(50.9坪)
103万/坪
(43.4坪)
太秦駅66.2万/坪
(28.7坪)
37.2万/坪
(29.1坪)
78.4万/坪
(40.8坪)
嵯峨嵐山駅60.4万/坪
(98.8坪)
75.6万/坪
(174坪)
64.9万/坪
(79.0坪)
保津峡駅---
馬堀駅22.1万/坪
(57.5坪)
24.4万/坪
(106坪)
24.0万/坪
(82.0坪)
亀岡駅15.9万/坪
(90.7坪)
20.5万/坪
(61.0坪)
13.2万/坪
(104坪)
並河駅24.2万/坪
(90.4坪)
27.0万/坪
(106坪)
26.4万/坪
(117坪)
千代川駅34.4万/坪
(78.4坪)
23.6万/坪
(79.4坪)
15.7万/坪
(209坪)
八木駅11.4万/坪
(60.2坪)
12.7万/坪
(104坪)
7.8万/坪
(137坪)
吉富駅---
園部駅8.3万/坪
(150坪)
10.9万/坪
(114坪)
7.7万/坪
(108坪)
船岡駅--0.25万/坪
(87.7坪)
日吉駅2.6万/坪
(119坪)
1.0万/坪
(139坪)
0.5万/坪
(86.6坪)
鍼灸大学前駅---
胡麻駅1.6万/坪
(96.3坪)
1.3万/坪
(77.0坪)
1.9万/坪
(139坪)
下山駅1.2万/坪
(73.6坪)
2.1万/坪
(83.8坪)
1.7万/坪
(158坪)
和知駅1.6万/坪
(136坪)
0.7万/坪
(123坪)
2.7万/坪
(185坪)
安栖里駅---
立木駅---
山家駅4.6万/坪
(151坪)
--
綾部駅9.1万/坪
(136坪)
11.3万/坪
(98.6坪)
10.4万/坪
(98.9坪)
高津駅1.0万/坪
(149坪)
4.0万/坪
(454坪)
2.0万/坪
(224坪)
石原駅10.6万/坪
(136坪)
7.5万/坪
(125坪)
9.0万/坪
(103坪)
福知山駅14.0万/坪
(111坪)
15.0万/坪
(112坪)
10.9万/坪
(132坪)
上川口駅---
下夜久野駅1.4万/坪
(194坪)
-1.1万/坪
(67.3坪)
上夜久野駅-0.6万/坪
(60.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

日吉駅2.6 万/坪(昨年同期比 +150.3 %)

日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +150.3%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 139.2 坪から -14.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 86.0 分 → 2022年 120.0 分、+39.5 %と大きく増加)

和知駅1.6 万/坪(昨年同期比 +119.2 %)

和知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +119.2%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 123.3 坪から +10.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 105.0 分 → 2022年 120.0 分、+14.3 %と増加)

高津駅1.0 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)

高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -73.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 453.8 坪から -67.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 20.2 分、+125.0 %と大きく増加)

下山駅1.2 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)

下山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -41.6%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 83.8 坪から -12.1 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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