【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅~東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.0%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 89.2 坪から +107.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東舞鶴駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +11.1 %、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +11.1 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -91.4 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.1 分 → 2023年 41.9 分、+81.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.4%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR舞鶴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾部駅 | 7.2万/坪 (274坪) | 12.7万/坪 (95.3坪) | 13.3万/坪 (88.9坪) |
淵垣駅 | 3.1万/坪 (424坪) | - | - |
梅迫駅 | - | - | - |
真倉駅 | - | - | - |
西舞鶴駅 | 1.7万/坪 (269坪) | 19.4万/坪 (46.6坪) | 7.9万/坪 (44.3坪) |
東舞鶴駅 | 14.2万/坪 (60.5坪) | 12.7万/坪 (112坪) | 15.6万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +11.1 %)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 111.9 坪から -45.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.7 分 → 2023年 48.2 分、+95.6 %と大きく増加)
西舞鶴駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -91.4 %)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.4%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 46.6 坪から +477.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 120.0 分、+679.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示