【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.0%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 75.8 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +34.3 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +34.3 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -17.8 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 16.0 分、-36.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 6.3万/坪 (90.0坪) | 4.7万/坪 (126坪) | 9.9万/坪 (48.4坪) |
木津駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | 32.7万/坪 (65.7坪) | 29.3万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 126.0 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.3 分 → 2023年 14.5 分、-68.0 %と大きく減少)
木津駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 65.7 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.1 分 → 2023年 19.0 分、-10.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示