【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 56.6 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。伏見稲荷駅、東福寺駅、七条駅、出町柳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七条駅で昨年に比べ +76.0 %、坪単価は 233 万円/坪となった。
上位 2 駅(七条駅、出町柳駅)は +69.3 %(坪単価 +88.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見桃山駅、鳥羽街道駅)は -61.2 %(坪単価 -72.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.7 分 → 2023年 14.1 分、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 23.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 5.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -33.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.7%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 23.0万/坪 (34.8坪) | 38.2万/坪 (41.4坪) | 27.3万/坪 (51.4坪) |
石清水八幡宮駅 | 25.1万/坪 (50.1坪) | 30.1万/坪 (67.6坪) | 24.6万/坪 (123坪) |
淀駅 | 21.3万/坪 (112坪) | 51.5万/坪 (73.7坪) | 35.1万/坪 (68.4坪) |
中書島駅 | 50.3万/坪 (106坪) | 55.2万/坪 (86.1坪) | 67.8万/坪 (126坪) |
伏見桃山駅 | 43.7万/坪 (36.3坪) | 118万/坪 (28.7坪) | 119万/坪 (46.3坪) |
丹波橋駅 | 100万/坪 (36.3坪) | 95.0万/坪 (37.2坪) | 52.2万/坪 (113坪) |
墨染駅 | 56.2万/坪 (60.5坪) | 94.1万/坪 (39.3坪) | 72.6万/坪 (59.9坪) |
藤森駅 | 50.6万/坪 (28.1坪) | 67.6万/坪 (32.9坪) | 67.7万/坪 (49.8坪) |
龍谷大前深草駅 | - | 61.1万/坪 (29.3坪) | 64.5万/坪 (64.3坪) |
伏見稲荷駅 | 129万/坪 (27.2坪) | 89.1万/坪 (106坪) | 73.2万/坪 (28.7坪) |
鳥羽街道駅 | 48.3万/坪 (19.7坪) | 119万/坪 (22.7坪) | 76.4万/坪 (69.3坪) |
東福寺駅 | 85.0万/坪 (38.1坪) | 58.9万/坪 (16.6坪) | 85.7万/坪 (51.9坪) |
七条駅 | 233万/坪 (33.3坪) | 132万/坪 (27.2坪) | 87.4万/坪 (63.1坪) |
清水五条駅 | 239万/坪 (18.9坪) | 295万/坪 (43.3坪) | 253万/坪 (31.3坪) |
祇園四条駅 | 347万/坪 (12.1坪) | 380万/坪 (24.2坪) | 215万/坪 (191坪) |
三条駅 | - | 169万/坪 (29.5坪) | - |
神宮丸太町駅 | 94.6万/坪 (49.5坪) | 130万/坪 (41.7坪) | 176万/坪 (25.2坪) |
出町柳駅 | 200万/坪 (46.9坪) | 123万/坪 (57.6坪) | 130万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七条駅 232.8 万/坪(昨年同期比 +76.0 %)
七条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.0%( +100.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.1 %と減少)
出町柳駅 200.5 万/坪(昨年同期比 +62.5 %)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.5%( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.6 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.1 分 → 2023年 6.0 分、-60.3 %と大きく減少)
伏見桃山駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
伏見桃山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.1%( -74.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
鳥羽街道駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)
鳥羽街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.4%( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示