京都市烏丸線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +11.1%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 146 件(1年前(2020年)に比べて +0.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 55.2 坪から +10.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。国際会館駅五条駅京都駅九条駅竹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四条駅で昨年に比べ +208.5 %、坪単価は 760 万円/坪となった。

上位 2 駅(四条駅竹田駅)は +131.7 %(坪単価 +272.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くいな橋駅鞍馬口駅)は -24.1 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 14.6 分、+14.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.1 % → 2021年 13.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +208.5%( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -29.3%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

京都市烏丸線(沿線・駅ごとの土地について)
京都市烏丸線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国際会館駅83.8万/坪
(73.9坪)
65.6万/坪
(88.2坪)
59.3万/坪
(157坪)
松ケ崎駅134万/坪
(47.1坪)
121万/坪
(45.9坪)
114万/坪
(64.1坪)
北山駅113万/坪
(74.8坪)
124万/坪
(52.1坪)
113万/坪
(96.1坪)
北大路駅92.8万/坪
(62.9坪)
96.6万/坪
(50.0坪)
86.2万/坪
(77.1坪)
鞍馬口駅96.1万/坪
(36.3坪)
119万/坪
(35.5坪)
112万/坪
(66.8坪)
今出川駅130万/坪
(36.9坪)
110万/坪
(69.6坪)
142万/坪
(68.1坪)
丸太町駅215万/坪
(49.9坪)
182万/坪
(54.9坪)
600万/坪
(61.0坪)
烏丸御池駅300万/坪
(82.2坪)
-493万/坪
(45.4坪)
四条駅760万/坪
(30.3坪)
246万/坪
(16.6坪)
687万/坪
(56.7坪)
五条駅249万/坪
(63.5坪)
197万/坪
(45.8坪)
421万/坪
(43.3坪)
京都駅256万/坪
(112坪)
167万/坪
(69.6坪)
259万/坪
(53.7坪)
九条駅124万/坪
(53.8坪)
83.7万/坪
(22.7坪)
160万/坪
(78.1坪)
十条駅99.4万/坪
(62.8坪)
91.1万/坪
(74.4坪)
89.8万/坪
(38.3坪)
くいな橋駅51.0万/坪
(15.1坪)
72.1万/坪
(16.6坪)
49.6万/坪
(15.1坪)
竹田駅88.1万/坪
(127坪)
56.9万/坪
(140坪)
71.0万/坪
(37.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

四条駅760.3 万/坪(昨年同期比 +208.5 %)

四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +208.5%( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

竹田駅88.1 万/坪(昨年同期比 +54.8 %)

竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +54.8%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 139.8 坪から -8.8 %減)。

くいな橋駅51.0 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)

くいな橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -29.3%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 16.6 坪から -9.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.5 分、+30.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

鞍馬口駅96.1 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)

鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -19.0%( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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