【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 97.3 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京丹後大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +738.0 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮津駅、京丹後大宮駅)は +417.2 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(峰山駅、与謝野駅)は -43.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 41.3 分、+65.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +96.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 6.6万/坪 (61.0坪) | 0.8万/坪 (136坪) | 5.5万/坪 (200坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 2.9万/坪 (48.4坪) | 3.9万/坪 (177坪) | 9.0万/坪 (56.7坪) |
| 与謝野駅 | 3.0万/坪 (333坪) | 4.9万/坪 (83.9坪) | - |
| 京丹後大宮駅 | 7.5万/坪 (73.8坪) | 3.8万/坪 (70.8坪) | 0.7万/坪 (156坪) |
| 峰山駅 | 3.4万/坪 (189坪) | 6.4万/坪 (54.5坪) | 7.2万/坪 (66.6坪) |
| 網野駅 | 3.7万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (63.5坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | 5.5万/坪 (83.2坪) |
| 小天橋駅 | - | - | 4.0万/坪 (127坪) |
| かぶと山駅 | 0.3万/坪 (239坪) | - | - |
| 久美浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +738.0 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +738.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 136.1 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 14.7 分、+72.5 ％と大きく増加)
京丹後大宮駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +96.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 70.8 坪から +4.2 ％増)。
峰山駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 54.5 坪から +246.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.0 分 → 2021年 33.0 分、+10.0 ％と増加)
与謝野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 83.9 坪から +296.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示