【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -67.7%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 52.4 坪から +58.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。竹田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松ケ崎駅で昨年に比べ -65.7 %、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(今出川駅)は +173.8 %(坪単価 +68.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松ケ崎駅)は -65.7 %(坪単価 -132.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -220.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.0%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | - | - | - |
松ケ崎駅 | 68.9万/坪 (177坪) | 201万/坪 (209坪) | - |
北山駅 | - | 132万/坪 (46.1坪) | 94.8万/坪 (58.0坪) |
北大路駅 | 57.3万/坪 (22.7坪) | 98.8万/坪 (36.8坪) | 76.5万/坪 (98.3坪) |
鞍馬口駅 | - | 144万/坪 (18.9坪) | 55.8万/坪 (40.8坪) |
今出川駅 | 109万/坪 (42.4坪) | 39.7万/坪 (37.8坪) | 97.4万/坪 (41.4坪) |
丸太町駅 | - | 206万/坪 (28.0坪) | 236万/坪 (43.5坪) |
烏丸御池駅 | - | - | 256万/坪 (22.7坪) |
四条駅 | - | - | - |
五条駅 | 189万/坪 (19.7坪) | - | - |
京都駅 | 152万/坪 (40.8坪) | 373万/坪 (166坪) | - |
九条駅 | 78.1万/坪 (159坪) | - | - |
十条駅 | - | - | 93.5万/坪 (43.9坪) |
くいな橋駅 | - | - | 43.3万/坪 (16.6坪) |
竹田駅 | 75.6万/坪 (10.6坪) | 80.5万/坪 (85.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +173.8 %)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +173.8%( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 21.0 分、+31.2 %と大きく増加)
松ケ崎駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.7%( -132.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 208.7 坪から -15.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示