京都丹後鉄道宮福線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +39.6%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて +4.2%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 124.8 坪から -14.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅宮津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +38.7 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(宮津駅)は +38.7 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は -94.0 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 28.4 分 → 2021年 24.8 分、-12.7 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 2.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +37.4%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて +10.5%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -94.0%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

京都丹後鉄道宮福線(沿線・駅ごとの土地について)
京都丹後鉄道宮福線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福知山駅15.0万/坪
(112坪)
10.9万/坪
(132坪)
10.8万/坪
(116坪)
福知山市民病院口駅---
荒河かしの木台駅---
牧駅---
下天津駅--1.3万/坪
(51.4坪)
公庄駅---
大江駅0.4万/坪
(87.7坪)
6.4万/坪
(38.2坪)
-
大江高校前駅--0.7万/坪
(103坪)
二俣駅---
大江山口内宮駅---
辛皮駅---
喜多駅---
宮村駅9.8万/坪
(133坪)
--
宮津駅7.7万/坪
(79.3坪)
5.5万/坪
(121坪)
7.1万/坪
(154坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宮津駅7.7 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)

宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +38.7%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 121.1 坪から -34.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 10.0 %)

大江駅0.4 万/坪(昨年同期比 -94.0 %)

大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -94.0%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 38.2 坪から +129.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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