【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -4.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 96.1 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、伊勢田駅、大久保駅、狛田駅、新祝園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狛田駅で昨年に比べ +95.5 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(狛田駅、大久保駅)は +85.8 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、新田辺駅)は -31.6 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 254万/坪 (39.3坪) | 860万/坪 (75.6坪) |
| 東寺駅 | 78.8万/坪 (393坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) | 73.7万/坪 (39.3坪) |
| 十条駅 | 107万/坪 (39.8坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) | 80.3万/坪 (42.4坪) |
| 上鳥羽口駅 | 44.1万/坪 (363坪) | - | 46.1万/坪 (260坪) |
| 竹田駅 | - | 77.2万/坪 (38.9坪) | - |
| 伏見駅 | 51.9万/坪 (42.4坪) | 96.2万/坪 (209坪) | - |
| 近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 42.4万/坪 (34.0坪) | 39.2万/坪 (96.8坪) | - |
| 小倉駅 | 39.0万/坪 (30.6坪) | 39.5万/坪 (29.1坪) | 34.8万/坪 (280坪) |
| 伊勢田駅 | 42.8万/坪 (44.8坪) | 34.1万/坪 (82.3坪) | 40.7万/坪 (72.3坪) |
| 大久保駅 | 46.5万/坪 (39.3坪) | 26.4万/坪 (63.1坪) | 48.2万/坪 (123坪) |
| 久津川駅 | 30.8万/坪 (34.0坪) | 34.1万/坪 (111坪) | 32.9万/坪 (38.4坪) |
| 寺田駅 | 33.5万/坪 (34.8坪) | - | 34.0万/坪 (33.8坪) |
| 富野荘駅 | 30.7万/坪 (86.2坪) | - | 32.5万/坪 (23.4坪) |
| 新田辺駅 | 16.1万/坪 (37.1坪) | 19.4万/坪 (148坪) | - |
| 興戸駅 | 42.7万/坪 (46.9坪) | - | 27.8万/坪 (30.3坪) |
| 三山木駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | 3.7万/坪 (115坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | 33.1万/坪 (60.5坪) | 16.9万/坪 (159坪) | 7.3万/坪 (272坪) |
| 新祝園駅 | 21.6万/坪 (106坪) | 17.3万/坪 (175坪) | 18.0万/坪 (68.1坪) |
| 木津川台駅 | 28.3万/坪 (44.9坪) | 31.8万/坪 (78.7坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) |
| 山田川駅 | - | - | 29.9万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狛田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.5％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 159.3 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 4.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
大久保駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.1％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.1 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 22.3 分、+59.5 ％と大きく増加)
伏見駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 208.7 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
新田辺駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
新田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 148.2 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.5 分 → 2020年 16.0 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示