【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 138.3 坪から -17.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福知山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福知山駅で昨年に比べ -10.0 %、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は -10.0 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -10.0 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.7 分 → 2023年 25.1 分、-15.7 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 12.8万/坪 (123坪) | 14.2万/坪 (138坪) | 15.3万/坪 (130坪) |
福知山市民病院口駅 | - | - | - |
荒河かしの木台駅 | - | - | - |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | - | - |
公庄駅 | - | - | - |
大江駅 | 8.7万/坪 (72.6坪) | - | 0.4万/坪 (87.7坪) |
大江高校前駅 | - | - | - |
二俣駅 | - | - | - |
大江山口内宮駅 | - | - | - |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | - | - |
宮村駅 | 7.8万/坪 (51.4坪) | - | - |
宮津駅 | - | - | 11.6万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 138.3 坪から -10.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示