【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅~久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 96.9 坪から +46.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ -56.6 %、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮津駅、与謝野駅)は +73.6 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩滝口駅、峰山駅)は -55.7 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +155.1%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮津駅 | 7.7万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (64.4坪) | 7.7万/坪 (79.3坪) |
天橋立駅 | - | 1.4万/坪 (34.8坪) | 0.9万/坪 (112坪) |
岩滝口駅 | 2.3万/坪 (170坪) | 5.4万/坪 (97.6坪) | 3.4万/坪 (97.2坪) |
与謝野駅 | 2.6万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (136坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
京丹後大宮駅 | 4.8万/坪 (131坪) | 6.3万/坪 (86.9坪) | 7.4万/坪 (106坪) |
峰山駅 | 2.4万/坪 (186坪) | 5.2万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (125坪) |
網野駅 | 3.3万/坪 (94.7坪) | 4.3万/坪 (86.1坪) | 3.2万/坪 (93.0坪) |
夕日ケ浦木津温泉駅 | - | 0.19万/坪 (221坪) | - |
小天橋駅 | - | 3.2万/坪 (55.5坪) | 3.3万/坪 (24.2坪) |
かぶと山駅 | - | - | 0.3万/坪 (239坪) |
久美浜駅 | 4.1万/坪 (89.2坪) | 6.3万/坪 (55.6坪) | 2.0万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +155.1 %)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +155.1%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 64.4 坪から +40.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)
与謝野駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -7.8 %)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 135.6 坪から -19.7 %減)。
岩滝口駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 97.6 坪から +74.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 79.4 分 → 2023年 57.4 分、-27.7 %と大きく減少)
峰山駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.8 坪 (昨年 102.5 坪から +81.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.1 分 → 2023年 48.0 分、+77.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示