【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 87.9 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。向島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向島駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(向島駅、寺田駅)は +12.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富野荘駅、新田辺駅)は -63.1 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 132万/坪 (19.7坪) | - | 374万/坪 (62.5坪) |
| 東寺駅 | 74.6万/坪 (26.5坪) | - | 159万/坪 (324坪) |
| 十条駅 | 44.1万/坪 (9.1坪) | 71.9万/坪 (52.2坪) | - |
| 上鳥羽口駅 | - | 134万/坪 (139坪) | - |
| 竹田駅 | 62.9万/坪 (122坪) | - | 26.0万/坪 (271坪) |
| 伏見駅 | - | 14.3万/坪 (9.1坪) | 92.1万/坪 (42.4坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 64.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 46.3万/坪 (30.3坪) | 38.1万/坪 (19.7坪) | 28.3万/坪 (334坪) |
| 小倉駅 | 27.8万/坪 (27.2坪) | 36.2万/坪 (102坪) | 36.9万/坪 (120坪) |
| 伊勢田駅 | 32.7万/坪 (85.7坪) | 37.9万/坪 (52.4坪) | 40.8万/坪 (26.5坪) |
| 大久保駅 | 33.1万/坪 (363坪) | - | 7.4万/坪 (269坪) |
| 久津川駅 | 37.2万/坪 (57.5坪) | 36.3万/坪 (98.7坪) | 44.4万/坪 (34.8坪) |
| 寺田駅 | 48.2万/坪 (10.6坪) | 46.9万/坪 (58.0坪) | 47.4万/坪 (28.7坪) |
| 富野荘駅 | 4.0万/坪 (185坪) | 13.9万/坪 (303坪) | 34.0万/坪 (20.4坪) |
| 新田辺駅 | 12.7万/坪 (96.3坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | 48.1万/坪 (157坪) |
| 興戸駅 | - | - | - |
| 三山木駅 | - | 37.3万/坪 (212坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | - | 3.7万/坪 (83.9坪) | - |
| 新祝園駅 | - | 16.5万/坪 (60.5坪) | 25.2万/坪 (76.4坪) |
| 木津川台駅 | 19.7万/坪 (56.0坪) | - | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 山田川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向島駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
寺田駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 58.0 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
富野荘駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 302.5 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
新田辺駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
新田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 49.9 坪から +92.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示