【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -27.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 70.7 坪から -30.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。桂駅、松尾大社駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上桂駅で昨年に比べ -32.3 %、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂駅)は -5.4 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上桂駅)は -32.3 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 16.6 分、+30.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 12.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 92.2万/坪 (49.6坪) | 97.4万/坪 (75.4坪) | 87.7万/坪 (43.8坪) |
上桂駅 | 54.3万/坪 (56.0坪) | 80.1万/坪 (75.5坪) | 79.0万/坪 (45.4坪) |
松尾大社駅 | 48.3万/坪 (43.9坪) | 51.5万/坪 (46.5坪) | 51.1万/坪 (174坪) |
嵐山駅 | 69.5万/坪 (49.9坪) | 94.2万/坪 (31.8坪) | 71.0万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 92.2 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 75.4 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.5 分 → 2023年 18.0 分、+16.1 %と増加)
上桂駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.3%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 75.5 坪から -25.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 13.5 分、+42.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示