【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 78.3 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路駅、長岡京駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +7.5 %、坪単価は 84.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +7.5 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -59.3 %(坪単価 -220.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -220.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 152万/坪 (40.8坪) | 373万/坪 (166坪) | - |
西大路駅 | 81.8万/坪 (115坪) | 76.8万/坪 (45.9坪) | 94.0万/坪 (56.5坪) |
桂川駅 | - | 59.0万/坪 (51.9坪) | 26.0万/坪 (424坪) |
向日町駅 | - | 60.2万/坪 (183坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
長岡京駅 | 84.7万/坪 (49.9坪) | 78.8万/坪 (23.4坪) | 66.0万/坪 (32.3坪) |
山崎駅 | - | 58.6万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +7.5 %)
長岡京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 23.4 坪から +112.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 11.0 分、-37.1 %と大きく減少)
京都駅 151.8 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -220.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 166.4 坪から -75.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示