【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 65.9 坪から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中書島駅、黄檗駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +110.3 %、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(六地蔵駅)は +110.3 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治駅)は -31.7 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 56.7万/坪 (127坪) | 48.2万/坪 (85.1坪) | 39.7万/坪 (116坪) |
観月橋駅 | 35.0万/坪 (84.2坪) | - | 60.4万/坪 (90.0坪) |
桃山南口駅 | 71.9万/坪 (34.8坪) | - | - |
六地蔵駅 | 51.4万/坪 (81.7坪) | 24.4万/坪 (59.0坪) | 25.8万/坪 (86.2坪) |
木幡駅 | - | 40.5万/坪 (52.9坪) | 37.3万/坪 (61.0坪) |
黄檗駅 | 58.6万/坪 (52.9坪) | 51.9万/坪 (49.2坪) | 37.9万/坪 (55.0坪) |
三室戸駅 | - | 71.6万/坪 (36.3坪) | 31.4万/坪 (31.8坪) |
宇治駅 | 46.3万/坪 (41.8坪) | 67.8万/坪 (89.2坪) | 15.6万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +110.3 %)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.3%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 59.0 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 11.0 分、-58.2 %と大きく減少)
宇治駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 89.2 坪から -53.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.7 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示