【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR福知山線 (福知山駅~福知山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 91.8 坪から +22.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福知山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +60.7 %、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +60.7 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +60.7 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.3 分 → 2023年 12.0 分、-65.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR福知山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 22.4万/坪 (113坪) | 13.9万/坪 (91.8坪) | 13.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +60.7 %)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 91.8 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.3 分 → 2023年 12.0 分、-65.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示