京阪宇治線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.7%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +90.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 36.0 坪から +62.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三室戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +85.9 %、坪単価は 40.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(三室戸駅)は +85.9 %(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六地蔵駅)は -74.8 %(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.9 分 → 2020年 13.1 分、+20.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 15.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +85.9%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -74.8%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京阪宇治線(沿線・駅ごとの土地について)
京阪宇治線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中書島駅37.1万/坪
(94.2坪)
40.6万/坪
(24.2坪)
45.2万/坪
(115坪)
観月橋駅--28.0万/坪
(39.3坪)
桃山南口駅-60.1万/坪
(49.9坪)
63.0万/坪
(31.8坪)
六地蔵駅11.7万/坪
(25.7坪)
46.3万/坪
(30.3坪)
29.9万/坪
(50.7坪)
木幡駅38.1万/坪
(56.7坪)
59.8万/坪
(31.8坪)
20.8万/坪
(43.1坪)
黄檗駅23.3万/坪
(51.4坪)
42.7万/坪
(41.6坪)
22.8万/坪
(303坪)
三室戸駅40.6万/坪
(39.0坪)
21.9万/坪
(38.8坪)
42.7万/坪
(46.9坪)
宇治駅46.8万/坪
(58.5坪)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三室戸駅40.6 万/坪(昨年同期比 +85.9 %)

三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +85.9%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 38.8 坪から +0.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 8.0 分、-31.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 20.0 %)

六地蔵駅11.7 万/坪(昨年同期比 -74.8 %)

六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -74.8%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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