【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 87.3 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは綾部駅で昨年に比べ -19.9 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -6.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -19.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.4 分 → 2022年 22.9 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -44.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 9.1万/坪 (136坪) | 11.3万/坪 (98.6坪) | 10.4万/坪 (98.9坪) |
| 淵垣駅 | - | - | 1.5万/坪 (48.4坪) |
| 梅迫駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | - | 0.7万/坪 (285坪) |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 14.8万/坪 (75.7坪) | 15.8万/坪 (84.4坪) | 14.5万/坪 (85.4坪) |
| 東舞鶴駅 | 14.0万/坪 (89.2坪) | 15.5万/坪 (84.3坪) | 11.3万/坪 (99.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -44.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 84.4 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 21.2 分、+24.6 ％と大きく増加)
綾部駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 98.6 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.1 分 → 2022年 22.7 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 ％ → 2022年 8.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示