【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 48.7 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。龍安寺駅、御室仁和寺駅、鳴滝駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +399.1 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(帷子ノ辻駅、等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅)は +274.7 ％(坪単価 +76.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙心寺駅、鳴滝駅)は +2.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.2 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +150.3％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙心寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 110万/坪 (44.6坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 龍安寺駅 | 76.6万/坪 (28.7坪) | 66.1万/坪 (51.4坪) | 67.5万/坪 (25.2坪) |
| 妙心寺駅 | 42.4万/坪 (116坪) | 46.9万/坪 (46.9坪) | 47.0万/坪 (82.1坪) |
| 御室仁和寺駅 | 69.0万/坪 (44.4坪) | 60.2万/坪 (60.5坪) | 61.2万/坪 (45.4坪) |
| 宇多野駅 | 27.8万/坪 (172坪) | - | 50.6万/坪 (28.0坪) |
| 鳴滝駅 | 57.9万/坪 (54.5坪) | 50.6万/坪 (54.8坪) | 54.7万/坪 (74.6坪) |
| 常盤駅 | - | - | - |
| 撮影所前駅 | - | - | 92.0万/坪 (34.8坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 108万/坪 (28.0坪) | 21.7万/坪 (10.6坪) | 65.6万/坪 (38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +399.1 ％)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +399.1％( +86.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 10.6 坪から +164.3 ％増)。
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +150.3 ％)
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +150.3％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 40.8 坪から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
妙心寺駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
妙心寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 46.9 坪から +148.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 6.5 分、+77.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
鳴滝駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
鳴滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.8 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示