京都市東西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年1月〜3月期の京都市東西線太秦天神川駅六地蔵駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 202.3 万円(単位平方メートル当たり 61.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 49.3 万円増(+32.2 %)と大幅に上昇。売買数は 13 件(1年前に比べて 11 件増(+550.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 65.5 坪(昨年 108.9 坪から -39.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(東山駅)は +193.2 %(坪単価 +461.3 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(東山駅)は +193.2 %(坪単価 +461.3 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.5 分 → 2018年 10.2 分、+84.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 30.8 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京都市東西線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 700.0 万円(単位平方メートル当たり 211.8 万円)。土地相場は1年前に比べて 461.3 万円増(+193.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東山駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 700.0 万円(単位平方メートル当たり 211.8 万円)。土地相場は1年前に比べて 461.3 万円増(+193.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京都市東西線(沿線・駅ごとの土地の概要)
京都市東西線現状(2018)1年前2年前
太秦天神川駅73.5万 (0.0年/270.0㎡)--
西大路御池駅--85.0万 (0.0年/70.0㎡)
二条駅801.4万 (0.0年/330.0㎡)-62.6万 (0.0年/142.5㎡)
二条城前駅360.0万 (0.0年/45.0㎡)--
烏丸御池駅385.7万 (0.0年/30.0㎡)-206.6万 (0.0年/80.0㎡)
京都市役所前駅---
三条京阪駅---
東山駅700.0万 (0.0年/85.0㎡)238.8万 (0.0年/180.0㎡)-
蹴上駅---
御陵駅---
山科駅-67.3万 (0.0年/540.0㎡)-
東野駅42.6万 (0.0年/426.7㎡)--
椥辻駅29.1万 (0.0年/160.0㎡)-52.3万 (0.0年/115.0㎡)
小野駅28.3万 (0.0年/70.0㎡)--
醍醐駅---
石田駅41.8万 (0.0年/95.0㎡)-47.9万 (0.0年/145.0㎡)
六地蔵駅53.6万 (0.0年/290.0㎡)-37.2万 (0.0年/201.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

東山駅700.0 万/坪(昨年同期比 +193.2 %)

東山駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 700.0 万円(単位平方メートル当たり 211.8 万円)。土地相場は1年前に比べて 461.3 万円増(+193.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 25.7 坪(昨年 54.5 坪から -52.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 4.0 分 → 2018年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)