【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 252 件(１年前(2019年)に比べて +21.7％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.1年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関目高殿駅、喜連瓜破駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目高殿駅で昨年に比べ +50.3 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関目高殿駅、喜連瓜破駅)は +42.7 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長原駅、出戸駅)は -38.5 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.3 ％ → 2020年 32.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.7 分 → 2020年 6.4 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.9％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 25.6万/㎡ (32.7年/66.7㎡) | 40.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 33.5万/㎡ (19.3年/64.4㎡) |
| 守口駅 | 30.4万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 29.5万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 26.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 太子橋今市駅 | 27.5万/㎡ (34.4年/63.3㎡) | 29.6万/㎡ (34.8年/63.3㎡) | 24.6万/㎡ (35.8年/56.7㎡) |
| 千林大宮駅 | - | 40.8万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | 25.5万/㎡ (30.1年/60.0㎡) |
| 関目高殿駅 | 27.7万/㎡ (36.2年/60.9㎡) | 18.5万/㎡ (46.5年/56.2㎡) | 31.2万/㎡ (34.1年/59.2㎡) |
| 野江内代駅 | 41.5万/㎡ (23.3年/56.2㎡) | 48.8万/㎡ (25.0年/53.8㎡) | 32.4万/㎡ (22.3年/61.2㎡) |
| 都島駅 | 34.4万/㎡ (33.4年/69.1㎡) | 34.2万/㎡ (31.2年/67.4㎡) | 34.3万/㎡ (24.0年/69.6㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 61.2万/㎡ (16.4年/43.0㎡) | 55.9万/㎡ (17.9年/48.6㎡) | 56.1万/㎡ (19.9年/58.3㎡) |
| 中崎町駅 | 67.3万/㎡ (17.9年/49.4㎡) | 67.5万/㎡ (15.5年/44.3㎡) | 65.4万/㎡ (15.8年/42.0㎡) |
| 東梅田駅 | 65.4万/㎡ (13.9年/41.5㎡) | 95.0万/㎡ (22.8年/52.5㎡) | 64.6万/㎡ (22.3年/30.0㎡) |
| 南森町駅 | 69.1万/㎡ (15.2年/46.5㎡) | 66.0万/㎡ (16.5年/44.3㎡) | 68.3万/㎡ (12.1年/50.0㎡) |
| 天満橋駅 | 64.2万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 63.4万/㎡ (18.8年/31.9㎡) | 58.7万/㎡ (19.2年/33.3㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 69.8万/㎡ (16.3年/31.3㎡) | 60.1万/㎡ (14.9年/38.1㎡) | 55.5万/㎡ (13.8年/39.2㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 56.0万/㎡ (19.7年/43.3㎡) | 56.0万/㎡ (18.3年/42.9㎡) | 42.6万/㎡ (25.3年/50.6㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 52.4万/㎡ (24.0年/54.0㎡) | 45.2万/㎡ (25.9年/48.6㎡) | 48.6万/㎡ (21.5年/51.4㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 54.5万/㎡ (19.9年/52.0㎡) | 57.2万/㎡ (17.3年/46.7㎡) | 54.6万/㎡ (15.4年/58.2㎡) |
| 天王寺駅 | 49.5万/㎡ (26.2年/52.5㎡) | 64.4万/㎡ (18.4年/53.3㎡) | 47.4万/㎡ (25.6年/66.2㎡) |
| 阿倍野駅 | 40.4万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 63.7万/㎡ (27.3年/37.9㎡) | 28.6万/㎡ (24.8年/108㎡) |
| 文の里駅 | 42.5万/㎡ (23.4年/51.7㎡) | - | 44.6万/㎡ (17.8年/60.0㎡) |
| 田辺駅 | 25.5万/㎡ (30.8年/52.5㎡) | 28.6万/㎡ (32.3年/47.5㎡) | 40.0万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
| 駒川中野駅 | 41.2万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 35.4万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (17.8年/55.0㎡) |
| 平野駅 | 26.6万/㎡ (30.0年/63.3㎡) | 27.8万/㎡ (25.0年/61.7㎡) | 20.7万/㎡ (38.8年/58.6㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 40.0万/㎡ (32.8年/45.0㎡) | 29.6万/㎡ (27.3年/56.2㎡) | - |
| 出戸駅 | 14.7万/㎡ (37.4年/63.3㎡) | 23.6万/㎡ (22.8年/63.8㎡) | 21.9万/㎡ (26.3年/71.2㎡) |
| 長原駅 | 21.5万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | 35.4万/㎡ (11.8年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (29.8年/55.0㎡) |
| 八尾南駅 | 14.9万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 13.7万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (13.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関目高殿駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +50.3 ％)
関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.3％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 46.5年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.5 年 → 2020年 36.2 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
喜連瓜破駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +35.1 ％)
喜連瓜破駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.3年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.3 年 → 2020年 32.8 年、+20.2 ％と大きく増加)
長原駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -39.1 ％)
長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 11.8年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
出戸駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -37.9 ％)
出戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.9％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 22.8年から +64.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.8 分 → 2020年 10.0 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 37.4 年、+64.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示