東京都における賃貸マンションの平均利回りは3.79%です。想定される年間賃料は152万円(3,288円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,023万円です。
このページは、東京都において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東京都における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東京都において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京都における、駅からの距離が 7.4 分、占有面積が 38.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 195 万円 | 5,798 万円 | 3.36% |
| 3 年 | 192 万円 | 5,680 万円 | 3.38% |
| 5 年 | 187 万円 | 5,452 万円 | 3.43% |
| 10 年 | 175 万円 | 4,920 万円 | 3.56% |
| 20 年 | 155 万円 | 4,022 万円 | 3.85% |
| 30 年 | 138 万円 | 3,343 万円 | 4.13% |
東京都における、築年数が 20.0 年、占有面積が 38.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 165 万円 | 4,590 万円 | 3.60% |
| 3 分 | 163 万円 | 4,485 万円 | 3.64% |
| 5 分 | 159 万円 | 4,275 万円 | 3.73% |
| 10 分 | 150 万円 | 3,750 万円 | 3.99% |
| 20 分 | 131 万円 | 2,700 万円 | 4.83% |
| 30 分 | 111 万円 | 1,650 万円 | 6.75% |
『東京都』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東京都 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東京都』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
東京都 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 3.46% | 177万円 | 5,113万円 |
| 中央区 | 2.94% | 195万円 | 6,636万円 |
| 港区 | 3.13% | 210万円 | 6,721万円 |
| 新宿区 | 3.67% | 152万円 | 4,141万円 |
| 文京区 | 3.61% | 135万円 | 3,744万円 |
| 台東区 | 3.81% | 134万円 | 3,511万円 |
| 墨田区 | 3.63% | 118万円 | 3,246万円 |
| 江東区 | 3.38% | 136万円 | 4,014万円 |
| 品川区 | 3.59% | 138万円 | 3,852万円 |
| 目黒区 | 3.6% | 165万円 | 4,586万円 |
| 大田区 | 3.7% | 111万円 | 3,000万円 |
| 世田谷区 | 3.72% | 132万円 | 3,538万円 |
| 渋谷区 | 3.41% | 183万円 | 5,366万円 |
| 中野区 | 3.82% | 119万円 | 3,111万円 |
| 杉並区 | 3.84% | 116万円 | 3,008万円 |
| 豊島区 | 3.68% | 119万円 | 3,234万円 |
| 北区 | 3.96% | 108万円 | 2,736万円 |
| 荒川区 | 3.97% | 121万円 | 3,052万円 |
| 板橋区 | 3.68% | 97.0万円 | 2,636万円 |
| 練馬区 | 3.58% | 105万円 | 2,929万円 |
| 足立区 | 4.06% | 97.4万円 | 2,399万円 |
| 葛飾区 | 4.57% | 91.4万円 | 2,001万円 |
| 江戸川区 | 4.45% | 103万円 | 2,317万円 |
| 八王子市 | 5.78% | 72.5万円 | 1,255万円 |
| 立川市 | 4.2% | 87.4万円 | 2,081万円 |
| 武蔵野市 | 4.09% | 114万円 | 2,795万円 |
| 三鷹市 | 4.63% | 109万円 | 2,360万円 |
| 青梅市 | 7.99% | 66.4万円 | 831万円 |
| 府中市 | 4.12% | 93.7万円 | 2,273万円 |
| 昭島市 | 5.93% | 78.1万円 | 1,317万円 |
| 調布市 | 4.05% | 110万円 | 2,711万円 |
| 町田市 | 4.26% | 82.8万円 | 1,942万円 |
| 小金井市 | 4.91% | 101万円 | 2,047万円 |
| 小平市 | 6.43% | 90.7万円 | 1,410万円 |
| 日野市 | 5.27% | 83.8万円 | 1,591万円 |
| 東村山市 | 6.75% | 79.0万円 | 1,170万円 |
| 国分寺市 | 4.45% | 92.2万円 | 2,074万円 |
| 国立市 | 4.48% | 89.2万円 | 1,989万円 |
| 福生市 | 6.87% | 71.7万円 | 1,044万円 |
| 狛江市 | 4.07% | 101万円 | 2,491万円 |
| 東大和市 | 7.99% | 81.2万円 | 1,016万円 |
| 清瀬市 | 5.85% | 78.7万円 | 1,344万円 |
| 東久留米市 | 7.77% | 86.8万円 | 1,117万円 |
| 武蔵村山市 | 9.43% | 69.5万円 | 737万円 |
| 多摩市 | 6.32% | 75.2万円 | 1,190万円 |
| 稲城市 | 4.57% | 100万円 | 2,192万円 |
| 羽村市 | 6.91% | 73.3万円 | 1,060万円 |
| あきる野市 | 10.3% | 72.4万円 | 700万円 |
| 西東京市 | 4.77% | 92.9万円 | 1,948万円 |
| 西多摩郡 | 6.67% | 62.4万円 | 935万円 |
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