練馬区における賃貸マンションの平均利回りは3.42%です。想定される年間賃料は105万円(2,767円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,068万円です。
このページは、練馬区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、練馬区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
練馬区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
練馬区における、駅からの距離が 8.5 分、占有面積が 35.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 144 万円 | 4,026 万円 | 3.57% |
| 3 年 | 142 万円 | 3,952 万円 | 3.59% |
| 5 年 | 138 万円 | 3,808 万円 | 3.64% |
| 10 年 | 130 万円 | 3,470 万円 | 3.76% |
| 20 年 | 116 万円 | 2,883 万円 | 4.04% |
| 30 年 | 105 万円 | 2,416 万円 | 4.34% |
練馬区における、築年数が 16.6 年、占有面積が 35.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 128 万円 | 3,401 万円 | 3.77% |
| 3 分 | 127 万円 | 3,350 万円 | 3.79% |
| 5 分 | 125 万円 | 3,248 万円 | 3.84% |
| 10 分 | 119 万円 | 2,992 万円 | 3.98% |
| 20 分 | 108 万円 | 2,480 万円 | 4.36% |
| 30 分 | 97.0 万円 | 1,967 万円 | 4.93% |
『練馬区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
練馬区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『練馬区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
練馬区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 三原台 | 6.52% | 117万円 | 1,792万円 |
| 上石神井 | 3.84% | 97.2万円 | 2,533万円 |
| 上石神井南町 | 4.89% | 144万円 | 2,935万円 |
| 下石神井 | 3.72% | 114万円 | 3,052万円 |
| 中村 | 2.71% | 103万円 | 3,780万円 |
| 光が丘 | 3.68% | 174万円 | 4,739万円 |
| 北町 | 3.35% | 99.4万円 | 2,969万円 |
| 南大泉 | 5.45% | 109万円 | 1,996万円 |
| 南田中 | 3.91% | 101万円 | 2,576万円 |
| 向山 | 4.79% | 103万円 | 2,150万円 |
| 土支田 | 5.27% | 118万円 | 2,242万円 |
| 大泉学園町 | 4.7% | 106万円 | 2,250万円 |
| 大泉町 | 6.88% | 111万円 | 1,618万円 |
| 富士見台 | 4.25% | 102万円 | 2,392万円 |
| 小竹町 | 3.92% | 107万円 | 2,719万円 |
| 平和台 | 3.95% | 114万円 | 2,884万円 |
| 早宮 | 3.6% | 116万円 | 3,224万円 |
| 旭丘 | 3.51% | 93.2万円 | 2,656万円 |
| 旭町 | 3.49% | 89.5万円 | 2,565万円 |
| 春日町 | 3.62% | 108万円 | 2,993万円 |
| 東大泉 | 4.05% | 101万円 | 2,494万円 |
| 栄町 | 5.1% | 109万円 | 2,137万円 |
| 桜台 | 3.31% | 96.4万円 | 2,915万円 |
| 氷川台 | 3.69% | 112万円 | 3,045万円 |
| 田柄 | 3.49% | 107万円 | 3,079万円 |
| 石神井台 | 3.85% | 102万円 | 2,639万円 |
| 石神井町 | 3.72% | 123万円 | 3,303万円 |
| 立野町 | 5.48% | 93.0万円 | 1,697万円 |
| 練馬 | 3.75% | 100.0万円 | 2,668万円 |
| 羽沢 | 2.67% | 87.2万円 | 3,261万円 |
| 西大泉 | 9.66% | 103万円 | 1,067万円 |
| 谷原 | 4.5% | 98.5万円 | 2,190万円 |
| 豊玉上 | 4.03% | 102万円 | 2,532万円 |
| 豊玉中 | 3.65% | 101万円 | 2,769万円 |
| 豊玉北 | 3.46% | 101万円 | 2,924万円 |
| 豊玉南 | 3.63% | 106万円 | 2,926万円 |
| 貫井 | 4.15% | 98.4万円 | 2,371万円 |
| 錦 | 5.44% | 96.5万円 | 1,775万円 |
| 高松 | 3.44% | 112万円 | 3,254万円 |
| 高野台 | 2.99% | 109万円 | 3,632万円 |
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