新宿区の賃貸マンションの平均利回り

新宿区における賃貸マンションの平均利回りは3.67%です。想定される年間賃料は152万円(3,894円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,131万円です。

このページは、新宿区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、新宿区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

新宿区の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
3.67 %
(表面利回り)
152万円
(平均値)
4,131万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
3,894 円/㎡
(平均値)
13.3
(平均値)
5.4
(平均値)
32.5
(平均値)

新宿区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

新宿区における、駅からの距離が 5.4 分、占有面積が 32.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年167 万円4,761 万円3.50%
3 年166 万円4,704 万円3.52%
5 年163 万円4,590 万円3.55%
10 年157 万円4,311 万円3.63%
20 年145 万円3,776 万円3.84%
30 年134 万円3,272 万円4.10%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

新宿区における、築年数が 13.3 年、占有面積が 32.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分159 万円4,185 万円3.79%
3 分157 万円4,169 万円3.76%
5 分153 万円4,138 万円3.71%
10 分144 万円4,060 万円3.56%
20 分127 万円3,903 万円3.24%
30 分109 万円3,747 万円2.90%

新宿区 賃料収入の築年数推移

『新宿区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

新宿区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『新宿区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

新宿区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『新宿区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

新宿区 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『新宿区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

新宿区 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


新宿区 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
四谷 3.61% 163万円 4,523万円
四谷坂町 3.62% 170万円 4,694万円
二十騎町 4.96% 128万円 2,575万円
百人町 3.72% 133万円 3,583万円
上落合 3.63% 112万円 3,078万円
下宮比町 4.84% 142万円 2,941万円
下落合 3.32% 116万円 3,506万円
中井 4.18% 95.4万円 2,281万円
中町 3.81% 146万円 3,816万円
中落合 3.76% 113万円 3,008万円
中里町 2.97% 201万円 6,752万円
住吉町 3.04% 134万円 4,392万円
余丁町 2.84% 127万円 4,462万円
信濃町 7.65% 159万円 2,079万円
内藤町 3.84% 237万円 6,182万円
北山伏町 4.29% 112万円 2,616万円
北新宿 3.58% 132万円 3,673万円
北町 3.56% 126万円 3,546万円
南元町 2.9% 166万円 5,748万円
南山伏町 4.49% 138万円 3,077万円
南榎町 3.55% 131万円 3,690万円
南町 3.87% 206万円 5,321万円
原町 3.48% 166万円 4,773万円
喜久井町 4.42% 114万円 2,583万円
大久保 3.47% 246万円 7,087万円
大京町 3.63% 138万円 3,800万円
天神町 4.98% 114万円 2,280万円
富久町 3.08% 245万円 7,954万円
山吹町 4.59% 119万円 2,588万円
岩戸町 4.26% 158万円 3,712万円
左門町 4.61% 165万円 3,579万円
弁天町 3.64% 115万円 3,149万円
愛住町 5.14% 149万円 2,904万円
戸塚町 3.48% 115万円 3,306万円
戸山 4.49% 117万円 2,596万円
払方町 4.11% 144万円 3,500万円
改代町 7.85% 118万円 1,504万円
新宿 3.8% 170万円 4,481万円
新小川町 3.24% 163万円 5,038万円
早稲田南町 9.57% 123万円 1,281万円
早稲田町 4.16% 112万円 2,692万円
早稲田鶴巻町 3.88% 111万円 2,852万円
東五軒町 2.97% 136万円 4,570万円
東榎町 3.59% 97.0万円 2,705万円
榎町 3.33% 121万円 3,642万円
横寺町 5.68% 110万円 1,929万円
歌舞伎町 3.84% 142万円 3,702万円
水道町 3.76% 129万円 3,416万円
河田町 3.2% 189万円 5,917万円
片町 8.87% 112万円 1,265万円
白銀町 4.71% 175万円 3,716万円
矢来町 3.22% 148万円 4,589万円
神楽坂 8.15% 158万円 1,932万円
筑土八幡町 3.58% 213万円 5,945万円
箪笥町 1.91% 119万円 6,209万円
築地町 4.46% 130万円 2,907万円
納戸町 5.17% 120万円 2,328万円
細工町 2.75% 94.3万円 3,423万円
舟町 3.26% 138万円 4,224万円
若宮町 4.42% 244万円 5,511万円
若松町 3.55% 140万円 3,933万円
若葉 5.72% 176万円 3,079万円
荒木町 3.05% 154万円 5,031万円
袋町 4.82% 152万円 3,166万円
西五軒町 4.41% 261万円 5,922万円
西新宿 3.78% 206万円 5,444万円
西早稲田 3.56% 130万円 3,646万円
西落合 3.74% 101万円 2,715万円
赤城下町 7.49% 100万円 1,339万円
須賀町 1.72% 154万円 8,958万円
馬場下町 1.82% 104万円 5,704万円
高田馬場 3.61% 135万円 3,724万円

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