江戸川区における賃貸マンションの平均利回りは4.35%です。想定される年間賃料は103万円(2,336円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,374万円です。
このページは、江戸川区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、江戸川区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
江戸川区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
江戸川区における、駅からの距離が 10.5 分、占有面積が 40.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 135 万円 | 3,449 万円 | 3.90% |
| 3 年 | 133 万円 | 3,381 万円 | 3.94% |
| 5 年 | 131 万円 | 3,249 万円 | 4.02% |
| 10 年 | 124 万円 | 2,946 万円 | 4.22% |
| 20 年 | 115 万円 | 2,463 万円 | 4.69% |
| 30 年 | 111 万円 | 2,140 万円 | 5.17% |
江戸川区における、築年数が 22.3 年、占有面積が 40.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 124 万円 | 2,542 万円 | 4.88% |
| 3 分 | 123 万円 | 2,522 万円 | 4.88% |
| 5 分 | 121 万円 | 2,483 万円 | 4.86% |
| 10 分 | 115 万円 | 2,384 万円 | 4.80% |
| 20 分 | 102 万円 | 2,187 万円 | 4.68% |
| 30 分 | 90.4 万円 | 1,989 万円 | 4.54% |
『江戸川区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
江戸川区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『江戸川区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
江戸川区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 一之江 | 4.58% | 108万円 | 2,360万円 |
| 一之江町 | 4.14% | 101万円 | 2,435万円 |
| 上一色 | 3.59% | 102万円 | 2,831万円 |
| 上篠崎 | 9.25% | 108万円 | 1,168万円 |
| 下篠崎町 | 21.1% | 86.5万円 | 409万円 |
| 中央 | 4.99% | 107万円 | 2,147万円 |
| 中葛西 | 5.33% | 101万円 | 1,893万円 |
| 北小岩 | 4.03% | 92.6万円 | 2,297万円 |
| 北篠崎 | 4.2% | 102万円 | 2,439万円 |
| 北葛西 | 4.16% | 118万円 | 2,827万円 |
| 南小岩 | 6.93% | 96.4万円 | 1,391万円 |
| 南篠崎町 | 4.51% | 102万円 | 2,270万円 |
| 南葛西 | 4.25% | 106万円 | 2,486万円 |
| 大杉 | 3.31% | 103万円 | 3,111万円 |
| 宇喜田町 | 3.59% | 108万円 | 3,018万円 |
| 小松川 | 4.82% | 140万円 | 2,896万円 |
| 平井 | 4.58% | 101万円 | 2,195万円 |
| 新堀 | 4.67% | 79.5万円 | 1,703万円 |
| 春江町 | 4.73% | 109万円 | 2,311万円 |
| 本一色 | 4.82% | 109万円 | 2,254万円 |
| 東小岩 | 4.71% | 88.6万円 | 1,879万円 |
| 東小松川 | 7.53% | 102万円 | 1,354万円 |
| 東瑞江 | 6.12% | 107万円 | 1,753万円 |
| 東葛西 | 3.89% | 107万円 | 2,746万円 |
| 松島 | 4.86% | 106万円 | 2,178万円 |
| 松江 | 5.57% | 106万円 | 1,912万円 |
| 江戸川 | 5.82% | 102万円 | 1,751万円 |
| 清新町 | 4.84% | 148万円 | 3,050万円 |
| 瑞江 | 4.27% | 110万円 | 2,587万円 |
| 篠崎町 | 4.06% | 108万円 | 2,669万円 |
| 船堀 | 4.65% | 107万円 | 2,310万円 |
| 西一之江 | 6.66% | 94.2万円 | 1,415万円 |
| 西小岩 | 4.62% | 96.9万円 | 2,098万円 |
| 西小松川町 | 5.69% | 83.9万円 | 1,474万円 |
| 西瑞江 | 4.87% | 99.8万円 | 2,049万円 |
| 西葛西 | 4.32% | 108万円 | 2,504万円 |
| 谷河内 | 3.25% | 96.3万円 | 2,964万円 |
| 鹿骨 | 8.73% | 103万円 | 1,175万円 |
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