神奈川県における賃貸マンションの平均利回りは3.41%です。想定される年間賃料は93.6万円(2,275円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,746万円です。
このページは、神奈川県において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、神奈川県における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
神奈川県において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神奈川県における、駅からの距離が 12.7 分、占有面積が 37.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 137 万円 | 4,027 万円 | 3.40% |
| 3 年 | 135 万円 | 3,941 万円 | 3.42% |
| 5 年 | 131 万円 | 3,774 万円 | 3.46% |
| 10 年 | 121 万円 | 3,382 万円 | 3.57% |
| 20 年 | 105 万円 | 2,707 万円 | 3.87% |
| 30 年 | 92.8 万円 | 2,177 万円 | 4.26% |
神奈川県における、築年数が 19.4 年、占有面積が 37.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 114 万円 | 3,129 万円 | 3.65% |
| 3 分 | 113 万円 | 3,093 万円 | 3.66% |
| 5 分 | 112 万円 | 3,022 万円 | 3.70% |
| 10 分 | 108 万円 | 2,843 万円 | 3.79% |
| 20 分 | 99.8 万円 | 2,485 万円 | 4.01% |
| 30 分 | 91.8 万円 | 2,127 万円 | 4.32% |
『神奈川県』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
神奈川県 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『神奈川県』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
神奈川県 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 横浜市 | 3.45% | 102万円 | 2,965万円 |
| 川崎市 | 3.58% | 101万円 | 2,829万円 |
| 相模原市 | 5.64% | 72.9万円 | 1,292万円 |
| 横須賀市 | 6.6% | 80.1万円 | 1,213万円 |
| 平塚市 | 6.11% | 76.1万円 | 1,244万円 |
| 鎌倉市 | 3.82% | 102万円 | 2,678万円 |
| 藤沢市 | 3.81% | 89.5万円 | 2,349万円 |
| 小田原市 | 5.47% | 75.7万円 | 1,382万円 |
| 茅ケ崎市 | 2.95% | 91.7万円 | 3,103万円 |
| 逗子市 | 4.19% | 128万円 | 3,048万円 |
| 三浦市 | 4.77% | 77.7万円 | 1,629万円 |
| 秦野市 | 7.2% | 63.1万円 | 877万円 |
| 厚木市 | 5.57% | 77.8万円 | 1,397万円 |
| 大和市 | 5.46% | 77.6万円 | 1,421万円 |
| 伊勢原市 | 8.04% | 72.9万円 | 906万円 |
| 海老名市 | 5.53% | 80.2万円 | 1,449万円 |
| 座間市 | 5.76% | 70.6万円 | 1,227万円 |
| 南足柄市 | 2.82e+02% | 65.7万円 | 23.3万円 |
| 綾瀬市 | 9.45% | 76.5万円 | 809万円 |
| 三浦郡 | 2.15% | 140万円 | 6,495万円 |
| 高座郡 | 5.97% | 80.7万円 | 1,351万円 |
| 中郡 | 3.86% | 76.6万円 | 1,982万円 |
| 足柄上郡 | 8.02% | 60.8万円 | 758万円 |
| 愛甲郡 | 26.3% | 53.6万円 | 204万円 |
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