「自由が丘駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「自由が丘駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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自由が丘駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『自由が丘駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「109件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

自由が丘駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 5,263.6 万円
  (91.7 万円/㎡、303.2 万円/坪)
・平均築年数  25.8
・平均駅距離  9.6
・平均専有面積 57.0 ㎡(17.2 坪)

2018 年の東京都 東急東横線 自由が丘駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 337.9 万円(単位平方メートル当たり 102.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.0 万円増(+2.4 %)と僅かに上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.9 年(昨年 18.5 年から +13.0 %増)。平均専有面積は 16.9 坪(昨年 21.2 坪から -20.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 10.7 分 → 2018年 7.0 分、-34.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 18.5 年 → 2018年 20.9 年、+13.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 40.0 %)
掲載されている相場および推移は、109 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

自由が丘駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
等々力4,700 万円282 万円/坪自由が丘駅7 分
奥沢5,900 万円325 万円/坪自由が丘駅9 分
中根7,000 万円331 万円/坪自由が丘駅9 分
緑が丘49,000 万円2,025 万円/坪自由が丘駅9 分
等々力5,700 万円269 万円/坪自由が丘駅7 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

自由が丘駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格352 万円/坪100 %
築10年・残存価値328 万円/坪93 %
築20年・残存価値309 万円/坪88 %
築30年・残存価値295 万円/坪84 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 自由が丘駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に自由が丘駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

自由が丘駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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自由が丘駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、自由が丘駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 東京都 世田谷区 等々力 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩 7.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   4,700 万円    坪単価   282.5 万円/坪

2. 東京都 世田谷区 奥沢 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩 9.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   5,900 万円    坪単価   325.1 万円/坪

3. 東京都 目黒区 自由が丘 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩 10.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:60 m2 ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   6,500 万円    坪単価   358.1 万円/坪

4. 東京都 世田谷区 奥沢 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩 7.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   4,100 万円    坪単価   301.2 万円/坪

5. 東京都 目黒区 自由が丘 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩 10.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   6,900 万円    坪単価   380.2 万円/坪

6. 東京都 目黒区 中根 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩 9.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   3,300 万円    坪単価   272.7 万円/坪

7. 東京都 目黒区 自由が丘 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩 10.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   6,400 万円    坪単価   352.6 万円/坪

8. 東京都 目黒区 自由が丘 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩 6.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   3,500 万円    坪単価   257.1 万円/坪

9. 東京都 目黒区 自由が丘 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩 6.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   271.8 万円/坪

10. 東京都 目黒区 自由が丘 東急大井町線 自由が丘駅 徒歩 10.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   4,700 万円    坪単価   310.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

自由が丘駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



自由が丘駅 中古マンション価格相場 推移 自由が丘駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

自由が丘駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 10.7 分 → 2018年 7.0 分、-34.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 18.5 年 → 2018年 20.9 年、+13.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 40.0 %)
以下のテーブルは、自由が丘駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

自由が丘駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東急 東急東横線 (3,133) [沿線・駅]3,700 万314.0 万/坪18.5 年8 分45 m2
東急東横線 学芸大学駅 (696) [沿線・駅]3,800 万289.3 万/坪17.6 年10 分50 m2
東急東横線 中目黒駅 (395) [沿線・駅]4,300 万352.6 万/坪18.8 年7 分45 m2
東急東横線 渋谷駅 (751) [沿線・駅]3,600 万363.6 万/坪18.8 年8 分35 m2
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自由が丘駅 近隣の物件

『自由が丘駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
LaTourCan-dela
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 11-7
自由が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
自由が丘ミドリビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 11-5
自由が丘駅
徒歩1分

SRC造 1989年
Vertefontaine
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 7-15
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1988年
自由が丘エスビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 13-3
自由が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
自由が丘第2ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 9-3
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1986年
岡田ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 8-9
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1986年
ルミエールビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 7-11
自由が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
自由が丘スカイプラザ
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 13-2
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1982年
自由が丘ノーブル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 8-18
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1976年
自由が丘-K's
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 26-3
自由が丘駅
徒歩1分

木造 1976年
いづみやビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 9-5
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1975年
第三元太ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 11-3
自由が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
シャイン自由が丘ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 13-4
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1974年
リバティビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 13-4
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1974年
第二元太ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 12-3
自由が丘駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
自由が丘ソレイユビル
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 27-15
自由が丘駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
薮伊豆ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 29-7
自由が丘駅
徒歩1分
6階建
RC造 1970年
朝丘ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 9-6
自由が丘駅
徒歩1分
5階建
RC造 1969年
自由が丘デパート
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 28-8
自由が丘駅
徒歩1分
4階建
104部屋
RC造 1965年
弥生ビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 10-20
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 2014年
メゾンドフルール自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 20-18
自由が丘駅
徒歩2分
5階建
その他 2012年
ニューパルビュー
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 11-16
自由が丘駅
徒歩2分

その他 2010年
稲毛屋ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 26-5
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 2009年
シャンブル自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 9-9
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 2006年
テラスジユウガオカ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 20-17
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 2005年
J-Glass
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 12-13
自由が丘駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
ジェイパーク自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 12-18
自由が丘駅
徒歩2分
7階建
23部屋
RC造 2001年
3.4.1ビルイースト
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 12-19
自由が丘駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
プロヴェール自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 27-17
自由が丘駅
徒歩2分
5階建
SRC造 2000年
KTビル
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目 2-3
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 2000年
クエッセンス自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 30-7
自由が丘駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1999年
グレッグビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 14-7
自由が丘駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
サウスゲートビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目 8-2
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 1997年
エスペーロ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 41-16
自由が丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
自由が丘丸田コーポラスA棟
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 15-10
自由が丘駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1996年
ディアス自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 21-14
自由が丘駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
シーズ本社ビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目 10-10
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 1993年
クレッセント
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 26-2
自由が丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
エラン自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目 2-3
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 1990年
リブレ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目 29-10
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 1990年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「自由が丘駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)