【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて +16.5%( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.8年から +7.5 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中目黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中目黒駅で昨年に比べ +26.0 %、単価は 132 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中目黒駅、学芸大学駅)は +21.0 %(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、渋谷駅)は -22.5 %(単価 -26.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 7.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 17.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -30.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) |
代官山駅 | 184万/㎡ (11.8年/40.0㎡) | 183万/㎡ (28.3年/98.8㎡) | 162万/㎡ (27.4年/66.7㎡) |
中目黒駅 | 132万/㎡ (26.2年/48.2㎡) | 105万/㎡ (29.7年/41.7㎡) | 108万/㎡ (27.1年/58.2㎡) |
祐天寺駅 | 111万/㎡ (17.9年/35.8㎡) | 105万/㎡ (17.4年/53.3㎡) | 94.5万/㎡ (24.3年/58.8㎡) |
学芸大学駅 | 111万/㎡ (21.3年/52.7㎡) | 95.9万/㎡ (24.2年/44.2㎡) | 95.5万/㎡ (28.8年/47.9㎡) |
都立大学駅 | 110万/㎡ (21.6年/44.4㎡) | 101万/㎡ (24.4年/40.3㎡) | 101万/㎡ (20.4年/45.8㎡) |
自由が丘駅 | 118万/㎡ (25.0年/55.8㎡) | 113万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 105万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
田園調布駅 | 115万/㎡ (8.5年/55.0㎡) | 126万/㎡ (6.5年/95.0㎡) | 69.2万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
多摩川駅 | 63.6万/㎡ (38.4年/62.5㎡) | 94.2万/㎡ (11.8年/36.7㎡) | 49.5万/㎡ (48.5年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中目黒駅 132.0 万/㎡(昨年同期比 +26.0 %)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.0%( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.7年から -11.8 %減)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +15.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 26.2 年、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 18.2 %)
学芸大学駅 111.3 万/㎡(昨年同期比 +16.0 %)
学芸大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +15.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +26.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.2年から -11.8 %減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.2 年 → 2021年 21.3 年、-11.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 13.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 39.1 %)
多摩川駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 -32.5 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -30.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 11.8年から +223.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +70.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 38.4 年、+223.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 7.2 分、+258.3 %と大きく増加)
渋谷駅 149.7 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.5%( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.3 %増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.3 分、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 30.1 年、+55.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示